2026Q4房市回溫？永慶：房貸利率緊縮、成屋市場呈「量小增價平」

文／梁愷恩

永慶房產集團於今（23）發佈「2026年Q4房產趨勢前瞻報告」，根據永慶房屋2026年第四季網路會員調查，預估第四季房市將稍微回溫， Q4的交易量會回穩並持續回升，價格則處在平穩平盤的整理狀況，呈現「量小增、價平」的格局。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，今年台灣出口表現連34紅，顯示整體經濟動能強勁，加上AI產業帶旺出口與企業獲利，台股仍處高檔，資本市場財富效果發酵，使消費者對房價下跌的預期持續收斂，看跌氛圍降溫。然而，在信用管制續行的狀況下，市場資金面依然受到限制，因此，消費者看跌房價比例雖已下降，但主要轉向持平，並未全面看漲房價。不過，在信用管制、供給量、產業與交通建設等條件差異下，房價表現也出現區域分化的現象，精華區與剛需強勁區域房價相對有支撐，供給量大或需求不足區域則仍有修正壓力。

此外，永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，通過彙整往來銀行房貸利率發現，自2024年第七波信用管制實施以來，房貸利率已明顯走高。首購房貸利率中位數由2024年第二季的2.06%，升至2026年第三季的2.60%，增加0.54個百分點；第二戶貸款利率則由2.18%升至2.90%，增加0.72個百分點，增幅均已超過央行升息2碼的幅度，顯示銀行透過提高利率與審慎審核，已產生實質緊縮效果。

葉凌棋補充，在新屋交屋潮與銀行房貸額度控管下，部分公股及民營銀行的審核、排撥時間需等待1至3個月，個別銀行甚至要排至2027年1月；部分銀行也優先承作建商分戶貸款或高資產客戶，使一般首購及第二戶貸款的選擇更加受限，申貸仍不易。