自住客挖到寶 開價幾乎是鄰近「高價區成交價」？新北新泰發展效應外溢驚人
好房網News記者林和謙／新北報導
擁有403萬人口新北市、為全國人口最多的大都市，且產業、交通、生活機能都相當便利，各項公共建設都持續推動。以新莊、泰山來說，未來不僅有塭仔圳區重劃區、新北產業園區…等，並串聯至泰山、五股，各項都市計畫都在新北市府的規劃中，並有捷運路網的便捷性，區域發展可期。而以區域房市來看，更因產業、交通而受益，像是鄰近泰山的五股舊市區，就有稀缺的新推案平均單價50萬元出頭，與鄰近的洲子洋重劃區相比，房價更具競爭優勢，吸引自住客目光。
新泰與周邊區域發展強勢 產業、交通俱足
面積廣達400公頃的塭仔圳重劃區位於新莊，泰山，未來不僅有住宅區，也規劃社福設施用地、社宅用地、醫療服務設施…等用地，加上新北市府的資源挹注，確實是新北未來房市亮點區塊。而除了塭仔圳，鄰近的五股、泰山更是不可忽視，像是泰山楓江擴大都市計畫、擴大五股都市計畫；新北市府說明，擴大楓江都市計畫將持續推動續報內政部都市計畫委員會審議，將中山高速公路以南、二重疏洪道以西的非都市土地、都市計畫區間夾雜之農業區，及新北產業園區納入計畫範圍，面積約309.03公頃。
區域房市專家、專案胡經理表示，新北市的新泰與五股地區確實發展潛力極大，產業方面有新北產業園區、新莊知識產業園區、一直串聯至未來的泰山楓江擴大都市計畫與擴大五股都市計畫，加上五泰輕軌的捷運路網串聯利多，區域未來性看好。
舊市區新案稀缺 房價優勢吸客
永義房屋洲子洋洲仔加盟店資深房仲說，觀察泰山、五股從明志路到成泰路的區段與周邊區域，除了五股洲子洋重劃區的大樓新案較多，舊市區因發展飽和、因此新推案相當稀少；現況五股、泰山舊市區的大樓新案包括有「日日是好日」、「合嘉楓疆」、「地景富邑」…等新案，都各有特色，也有各自能吸引的客群。
胡經理指出，以區域房價來看，「日日是好日」很具優勢，該案基地位於五股自強路上，步行約5分鐘可到德音國小；產品規劃特殊，有一棟大樓及4戶透天，並有三戶店面，目前已是成屋狀態。以大樓來看，一層僅四戶且每間都是邊間，毫無暗房，主打2房與3房，2房產品甚至配置兩間衛浴，不論2房與3房、其室內動線與空間規劃細膩；而2房正對的就是麗緻公園及貿商公園，享有大片綠海。此案平均成單價50萬元出頭，與五股洲子洋重劃區相較，「該案開價幾乎就是洲子洋的成交價」，價格具備優勢，所以吸引不少五股、泰山、新莊的首購及換屋客群。此案更推出公正第三方驗屋，不僅初驗與複驗過程都極完善，各項檢測項目與專業儀器都會列出讓客戶知道，後續的修繕與改善也到位，因此深受已購客的信賴與安心；此外，地下室並配置電動汽車的充電管線與電源設備。
永義房屋洲子洋洲仔加盟店資深房仲表示，五股舊市區不僅生活機能優越，未來更有五泰輕軌可連結至其他捷運路網，加上擁有台64、65快速道路以及國道一號，對外交通相當方便，加上具備都市計畫與產業園區的規劃、串接，未來區域潛力很大，房市發展可期、房價也有上升空間。此外，德音國小更是五股的優質學區，附近雙語幼稚園也很多，像是振鋒國際幼兒園與溫德爾幼兒園，孩童教育資源充足。
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