七期法拍屋二拍沒人要 三拍17人瘋搶「拍定反貴37萬」
記者陳筱惠／台中報導
七期法拍屋出現「降價沒人買，愈搶反而愈貴」的奇特現象！西屯區「市政交響曲」一戶3房住宅，二拍底價1552萬元乏人問津，三拍降至1241.6萬元，卻吸引17人搶標，最終以1588.9萬元拍定，不僅加價347.3萬元，甚至比二拍流標底價還貴36.9萬元，成為今年台中第4筆吸引17人競標的建物法拍案。
根據法拍資料，該物件位於市政北一路，屋齡約20年，總坪數42.95坪，含車位。一拍於9月1日以1940萬元開標，9月29日二拍降至1552萬元，均以流標收場，直到三拍底價下修至1241.6萬元，才引爆搶標潮。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，三拍底價扣除180萬元車位後，每坪約31.9萬元，與市價有每坪10萬元以上價差，加上屋內無人居住，後續處理相對單純，吸引買方進場。不過，經過17人競價，最終拍定單價拉高至42.39萬元，低價優勢明顯縮水。
七期資深房仲謝兒政表示，原先預估約1500萬元就有機會拍出，以社區平均單價47.96萬元來看，有機會用兩房價格買到3房。尤其三拍底價已回到約6至8年前的價格區間，對自住客具吸引力。
對照實價登錄，「市政交響曲」今年6月12樓之8成交1236萬元，扣除車位後單價44.15萬元；5月21樓之8成交1514萬元，單價54.93萬元。本次法拍單價仍低於上述交易，但仍須考量樓層、屋況等差異。
值得注意的是，該法拍案還牽涉一間曾與香港名廚何京寶合作、拿下韓國國際技能人大賽5面金牌的食品公司。其施姓負責人與兄弟近日涉及法院強制執行案件，依台中地方法院判決資料，兄弟曾以連帶保證人身分，向台灣中小企業銀行申辦1000萬元疫後振興專案貸款。
統計今年台中已有4筆建物法拍案吸引17人投標，並列年度最高紀錄，包括南屯「精銳藝博匯」、大里永隆路透天、北屯「佳福謙邑」及本次「市政交響曲」，4案拍定價均高於前一拍流標底價。其中「佳福謙邑」三拍底價896萬元，最終拍出1232.9999萬元，比二拍底價高出約113萬元。
徐華辰指出，4案共同特徵是屋齡相對較新、底價多次調降，且與市價存在落差。但法拍底價便宜，不代表最終成交價划算，尤其不少自住客都在等「甜甜價」，多人搶標反而墊高價格，買方仍應掌握周邊行情與預算上限，避免愈等愈貴。
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