台南房市跌了？最新房價指數出爐！專家揭真相
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
台南房市進入盤整階段，台南市地政局公布2026年6月住宅價格指數為137.11，較5月微幅上升0.02％，但與去年同期相比則下跌2.20％，顯示房價在前波上漲後，目前維持高檔震盪、微幅修正的走勢。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，6月台南成屋市場變化不大，其中大廈住宅表現相對較強，房價較5月微增0.03％；透天住宅則微跌0.01％。不過從年增率來看，透天住宅跌幅反而小於大廈，顯示不同產品的市場走勢已出現差異。
根據地政局公布的115年6月住宅價格指數，大廈住宅指數為144.03，月增0.03％、年減3.64％；透天住宅指數則為129.09，月減0.01％、年減0.14％。整體而言，大廈短期仍有些許價格支撐，但與去年同期相比修正較明顯；透天則呈現相對穩定的格局。
何世昌指出，目前台南成屋房市「就是盤整」，近一年各行政區房價漲跌幅都在5％以內，整體變化有限，並非全面性下跌，而是不同區域及產品各自進行價格整理。
觀察各行政區表現，6月房市呈現明顯分化。新市區月增0.61％、中西區月增0.54％、仁德區月增0.30％，是當月房價變化較突出的區域。其中，中西區與仁德區不僅短線表現相對穩健，年增率也分別達1.58％與4.09％，為少數仍維持正成長的行政區。
反觀歸仁區月減0.28％、新營區月減0.15％、東區月減0.13％，均呈現小幅修正；其中北區年減4.73％，是各行政區中年減幅較大的區域之一。
何世昌分析，從區域表現來看，台南房市已非同步漲跌，而是重新回到由個別區域與產品條件決定價格的階段，「有的區域還撐得住，有的就開始修正」，因此不能只看全市指數判斷整體市場走勢。
至於南科周邊，房市仍維持一定支撐力。地政局資料顯示，南科區域包含善化、新市兩區，6月整體住宅價格指數為147.35，較5月上升0.21％，但年減2.55％。其中，新市區月增0.61％，表現相對突出；善化區則月減0.02％，指數為147.89，兩地走勢略有不同。
何世昌表示，南科產業發展仍是當地房市的重要支撐，不過隨著整體房市降溫，產業題材帶來的房價支撐也逐漸反映在不同區域的個別表現。短期來看，南科房市仍處於「有支撐、但也在整理」的階段。
更多好房網News→