房價到底跌多少？專家揭最佳進場時機
房市景氣真的回溫了嗎？根據內政部最新資料顯示，累計2026年1～-7月全台建物買賣移轉棟數為151,023棟，與去年同期相比年減2.0％，累計年減幅已逐步收斂。至於房價表現，專家認為，市場環境已與過去房價快速修正時期有所不同，在供給沒有大量增加、屋主降價意願偏低的情況下，期待房價持續大幅下修，未必容易實現。
實際上，雖然1～-7月全台建物買賣移轉棟數與同期相比仍是減少，但單就近一個月觀察，7月全國建物買賣移轉棟數為26,404棟，月增13.2％、年增10.4％，不僅呈現年、月雙增，更是自2025年1月以來、單月交易量首次突破2.6萬棟，量能創19個月以來單月新高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年國內經濟與就業情勢穩定、台股財富效果延續，以及各都會區新屋交屋潮挹注，均有助於交易量逐步回穩，帶動年減幅持續縮小。至於後市發展如何？陳金萍說，目前台灣經濟穩健成長，科技業與出口動能持續提供支撐，台股高檔震盪，市場信心回溫，加上今年大量新屋陸續交屋，整體建物買賣移轉棟數可望回穩；但信用管制持續、資金條件對房市的壓制效果仍在，買氣大幅擴張的空間有限。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，對於目前仍在觀望的買方而言，市場環境已與過去房價快速修正時期有所不同。在供給沒有大量增加、屋主降價意願偏低的情況下，期待房價持續大幅下修，未必容易實現。他提醒，若買方持續抱持「再等等看」的心態，可能等了許久，卻未必能等到理想價格，反而可能錯失目前相對低檔的進場時機。
何世昌提醒，現階段購屋不能只看「全台房價跌多少」，而必須進一步觀察個別區域、個案與賣方條件。對真正有購屋需求的人來說，現在與其期待房價全面崩跌，不如把注意力放在「找到願意讓價的物件」。市場越冷，越不能只看一間房子就決定出手，而是要擴大看屋範圍、比較更多物件，才能真正掌握價格。
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