新竹房市回溫！Q1交易量季增6.87%　預售屋每坪62.5萬元創近年新高

文／謝曉菁

新竹市政府公布最新住宅市場分析，2026年第1季新竹市房市交易量較上一季回溫，但與去年（2025）同期相比仍明顯下滑；價格部份，2025年第4季住宅單價指數為187.11，季減15.66，年增3.82，年增率明顯趨緩，整體房市呈現「量回穩、價趨緩」的盤整格局。

根據新竹市政府發布的2026年第1季《新竹市房地產住宅市場分析報告》，第1季買賣移轉登記棟數為1104棟，較2025年第4季增加71棟，季增6.87%，但較去年同期減少21.20%；建物第一次登記棟數達668棟，較上季增加210棟，季增45.85%，創2025年第1季以來相對高點，顯示在整體市場觀望氣氛下，交易動能已有回升跡象。

預售市場方面，第1季符合分析條件的建案共有12案，其中包括8個新案，成交129戶。若以實價登錄資料觀察，本季共登錄156戶，較上一季增加76戶，為近5季新高，顯示新案供給與市場交易均有回溫。

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價格方面，第1季預售屋平均成交單價約每坪62.5萬元，季增5.22%，創2021年第3季以來新高。市府分析，主要受到東區高單價建案成交比重提高帶動，推升整體平均成交價格。

至於中古屋市場，2025年第4季住宅單價指數為187.11，較前一季下滑15.66點，但仍較去年同期增加3.82點，反映短期房價受成交個案及產品結構影響而有所波動，但整體漲勢已明顯放緩，市場逐步回歸基本面。

從交易產品來看，2025年第4季中古屋仍以11層以上電梯大樓為主，占整體交易約35.94%；格局則以3房產品最受青睞，占比43.36%。屋齡方面，以10年以下新屋，以及20年至30年、生活機能成熟的住宅成交最為活躍，顯示市場對屋況較新及生活機能完善的住宅仍維持穩定需求。

市府指出，整體而言，新竹市房市在政策及市場觀望氛圍影響下，交易量雖未回到過去高峰，但已較前一季回升，房價漲勢則逐步收斂，市場正朝向供需與價格更趨穩定的方向發展。