兆基再被爆「高利放款坑同業」 董座李建成火速辭職
記者陳筱惠／台中報導
包租代管龍頭兆基集團相關公司趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆出公司債無法正常兌付，傳金額高達百億元。一波未平一波又起，陸續有受害者爆出旗下子公司放款、坑騙同業，更有業者擔憂是過去翻車的永勝租賃翻版。同業透露，兆基集團董事長李建成已辭任。
《地產詹哥老實說》EP320／青安3.0打假球？ 專家揭4大限制：房市難再被點燃
包租代管龍頭兆基集團相關公司趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆出公司債無法正常兌付，投資人人心惶惶，但一波未平一波又起，有人跳出直指集團董事長李建成跨足放款業務，且利息高達8~12%。
投訴人A透露：「包租代管行業興起，主要是政府補貼奏效，很多人擠破頭要搶一杯羹，但實際上要進入這個行業，銀行端借款就異常困難，包租顧名思義就是業者向屋主承租房屋，再轉租給其他人，並負責管理房屋。」
重建、水電、軟裝等都是由包租業者的成本，但大部分包租業者並未持有產權，因此無法用抵押品的方式向銀行借貸，就連以企業週轉金的方式申貸，通過率也相當低。
投訴人A說：「今天看到李建成發公司債，等於左手收投資人的錢、右手拿政府補助款，但轉手以利息8~12%放款，不僅利息與民間借貸差不了多少，這麼龐大的金流，卻仍舊爆出虧空，就怕是『永勝』第二。」
投訴人口中的永勝事件，就是最初政府推出包租代管政策下，永勝承攬4都的包租代管業務，曾是全台規模最龐大組織，但後續爆出資金週轉有困難，積欠房東租金，該公司陸續被解約後就此消失在市場。
兆基集團代管租戶數已達3萬戶，2024年更獲宏碁集團入股，正規劃今年上市，在IPO當下卻爆出董事長爆出百億資金缺口，知情人士透露，目前兆基內部已經向高層發出通報，董事長及總經理緊急撤換，望能夠止血，傳出最有可能接任董座的則是中華不動產仲裁協會理事長王進祥。
《地產詹哥老實說》EP320／青安3.0打假球？ 專家揭4大限制：房市難再被點燃