投資人想哭！兆基爆百億資金缺口　董座李建成認了「投資失敗」火速請辭

身為國內包租代管業龍頭的兆基屋管（簡稱兆基），以百萬元創業，17年來，代管租戶數已達2.8萬戶，2024年更獲宏碁集團入股，兆基董座李建成今年初接受本刊專訪時才透露，正規劃今年上市，並信心喊話「未來10年是包租代管黃金期。」沒想到近日爆出相關公司趙姬投資、寄居蟹管理顧問公司債無法正常兌付，李建成則提出以1.6萬張兆基未上市股票抵債。

根據《ETtoday》報導，目前有187名投資人組成自救會，其中一名男子哭訴已投入900萬，目前本金和利息都卡住，每天「食不下嚥，情緒瀕臨崩潰」。他們質疑公司早知資金出問題仍持續募資，要求檢警追查金流與資產去向，並將聲請假扣押保全相關資產。報導也指出，資金問題爆發後，李建成曾親自約見投資人，說明公司無法依約還款的原因是「投資失敗」，並非單純的短期資金周轉問題。最新消息則有同業透露，李建成已經請辭董座。

回顧本刊今年初採訪李建成，當時的他對公司上市信心滿滿，喊話市場「未來10年是包租代管黃金期。」他指出包租代管最大優勢，就是解決房東和租客的痛點，「不僅房東每個月都能收到房租，不用常常到租屋處解決問題；房客也可避免遇到不良房東、租屋處需要維修找不到人，房租還能用信用卡繳費，享受分期或優惠方案。」

他也曾回憶2009年以百萬元創業時辛酸，身邊只有3位員工，連辦公室都沒有，「當時，只能用一間委託管理的出租屋兼作辦公處，一個月可能接不到五間新委託物件。」不過後來碰上政府社會住宅釋出的包租代管計畫，兆基每年新增承租量高達4千至5千戶，今年初管理戶數更已達2萬8千戶，在全台18縣市共有37個服務據點，成為全台最大包租代管公司，房東來源不侷限於個人房東，還有法人機構，也承接許多企業員工宿舍等案源，並在2024年獲得宏碁集團投資，下一步就要拚上市櫃。

李建成當時表示，要成為包租代管業第一家上市櫃公司，就是要讓兆基的公司制度與經營的穩健性，獲得主管機關與投資人認可，未來才能承接更多大型資產管理業務，沒想到如今卻爆出資金危機。

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