專題／驚人反彈背後「藏隱憂」！北台灣房市928檔期推案破1100億 桃園稱霸、新竹竟暴跌至基隆等級
好房網News記者黃暐迪／台北報導
今年北台灣房市「928檔期」推案預估總銷量達 1,165.3 億元，相比去年同期大幅增加 162.4 億元，年增率高達 16.2％。雖然整體表現優於 2024 年 9 月央行祭出第七波選擇性信用管制及限貸令時的陰霾，但住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰直言，整體推案量實際上仍處於低檔。
陳炳辰分析，本次數據成長主因是過去兩年基期過低，目前市場缺乏直接利多刺激。這波量能主要由「一延再延不得不推」的延推案，以及「新重劃區初登場」的建案支撐。究竟是新案能帶動市況改善，還是會讓賣壓進一步加劇，變數依然難料。
桃園市501.5億登頂！中壢區推案壓陣 投資氛圍冷卻成隱憂
在此次檔期中，桃園市預估推案量達 501.5 億元，一舉超越全台住宅市場一哥新北市，表現最為亮眼：
- 指標建案力挺：中壢區青埔與蘆竹區大竹地帶，分別有寶佳與皇普建設推出總銷約 60 至 70 億元的指標案。
- 重劃區開紅盤：中壢區佔了桃園近二分之一的推案數，除了熱區特性外，新興的體育園區也有新案初生之犢不畏虎壓陣上場。
- 市場警訊：桃園市作為北台灣投資重鎮，當前深受投資氛圍消散之苦，供給量增加部分來自延推案，市場仍需謹慎看待。
新北市自住盤逆勢恆溫 泰山出現北台灣唯一百億大案
新北市以 442 億元的預估推案量居次，表現同樣優於去年同期。買盤組成多符合當前主流的自住族群，不少個案在價與量上呈現逆勢恆溫：
- 百億大案亮相：泰山區由愛山林建設推出北台灣本次檔期唯一的「百億大案」。
- 大建商搶進：三重區茂德建設與中和區漢皇建設分別推出 50 至 60 億元案量；中和區「秀朗北側重劃區」亦有新案大舉公開，有效提振檔期聲勢。
首都房市黯淡無光！台北市年減百億 新竹量能急凍跌至「基隆等級」
相比桃新兩市，台北市與新竹地區的推案狀況則相當慘烈：
- 台北市（175.8 億元）：推案量較去年同期大幅減少一百多億元，缺乏百億大案。僅全陽建設在中正區的新案達 50 多億元，其餘多為十多億元的小案。台北市因房價高昂導致線上案去化緩慢，建商態度低調保守。
- 新竹地區（21 億元）：新案量驟降至僅 21 億元，直接淪為基隆、宜蘭地區等級。上半年新竹雖有數個百億大案且績效不錯，但在大環境黑暗期下，火力已然全消。目前熱區仍忙於消化先前大案，二線市場持續低迷，「休兵觀望」成為市場共識。
全年兆元保衛戰！2027年政策調整成房市起死回生關鍵
今年上半年北台灣新案量已年減三成六，顯示最後一檔建商大拜拜的回溫幅度非常有限。陳炳辰指出，目前在雙北的松山區、中永和區、新店區、林口區，以及桃竹的龜山區、中壢區、東區、寶山鄉等地，仍有指標案處於「欲推還休」的狀態。
這些觀望中的指標案，將是北台灣全年推案量能否維持「兆元關卡」的關鍵所在。若最終跌破兆元，預售市場恐重回十年前的低谷。市場目前只能寄望於沒有選舉因素干擾的 2027 年，期待政策面迎來較無包袱的調整，為房市帶來起死回生的轉機。
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