新北汐止要租屋還是買房？僅1路段「租比買貴」　十大租屋熱區一次看

文／謝曉菁

新北汐止租屋十大熱區出爐！汐止地政事務所統計2024年1月至2026年3月共3679件居住用租賃實價登錄資料，十大租屋熱區合計2014件，占整體交易量54.7％，顯示租屋需求仍高度集中於交通便利、生活機能成熟的區域。

根據統計，租賃交易量前三名分別為大同路二段、新台五路二段及福德一路，三大路段合計達1002件，占十大熱區近五成。汐止地政事務所分析，這些路段因為鄰近主要幹道、汐科火車站及中興路商圈，交通便利且生活機能完善，成為租屋族首選。

表1　汐止區10大租屋熱區平均月租概況 排名 道路名稱 租賃件數 平均月租金總額
（元） 每坪平均租金
（元） 15坪試算月租
（元） 1 大同路二段 362 20,208 1,095 16,425 2 新台五路二段 324 19,521 868 13,020 3 福德一路 316 19,895 925 13,875 4 大同路三段 207 14,347 757 11,355 5 樟樹二路 192 21,339 891 13,365 6 樟樹一路 166 19,361 889 13,335 7 康寧街 137 20,456 759 11,385 8 建成路 114 21,079 938 14,070 9 福德二路 100 19,356 881 13,215 10 仁愛路 96 23,376 751 11,265 合計／平均 十大熱區 2,014 19,659 902 13,530 合計／平均 全部區域 3,679 19,631 852 12,780

備註： 平均月租金總額依各路段租賃案件申報租金總額除以租賃件數計算；15坪試算月租為每坪平均租金統一面積比較值，兩者統計意義不同。
資料來源：汐止地政事務所。

若以一般常見的15坪套房估算，十大熱區月租金約落在1.1萬元至1.65萬元之間；整體而言，十大熱區平均月租金總額約1萬9659元。從出租型態觀察，以整棟（戶）出租為主，共1473件，占73.1％；其次為套房（含獨立套房及分租套房）513件，占25.5％。

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租金方面，仁愛路平均月租金總額最高，達2萬3376元，不過近98％出租物件為整棟住宅，每坪平均月租金僅751元，反而是十大熱區中租金最低的。若以套房租金來看，大同路二段、新台五路二段、福德一路及樟樹二路等路段，每坪平均月租金接近或超過900元，其中又以大同路二段每坪1095元最高。

針對「租屋」與「買房」哪個比較划算，汐止地政事務所以15坪、無車位、貸款8成、40年期、利率1.775％條件試算房貸月付金，結果顯示，十大熱門路段中僅大同路三段月租金約1萬1355元，高於房貸月付9572元，是唯一出現「租比買貴」的路段。

地政事務所分析，大同路三段因房價相對較低，因此房貸負擔低於租金；至於其他熱門路段，因鄰近汐止市區，並受惠捷運汐止東湖線等交通建設，平均房價約每坪40萬至50萬元，使房貸月付金普遍高於租金。

不過，地政事務所也提醒，買房除房貸外，仍須準備自備款，並負擔契稅、裝潢、修繕及後續持有成本，因此租屋或購屋仍應依個人財務能力及居住需求綜合評估。

最後，汐止地政事務所建議，租屋時除了比較租金之外，也要將管理費、車位、水電、網路等支出一併納入考量，選擇符合自身通勤與生活需求的居住地點。