台股財富效應來了？房市降溫「豪宅逆勢升」　北市交易占比衝5.6%連3年增

文／謝曉菁

近年房市受到央行信用管制、房貸緊縮影響，整體交易量明顯萎縮，不過豪宅市場卻呈現不同走勢。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2022年至2026年上半年全台及七都豪宅交易占比，發現2026年上半年台北市豪宅交易占比達5.6%，高居七都之冠，也是唯一連續3年占比持續成長的都會區；全台豪宅交易占比，近年則大致維持在1.5%左右。

觀察2026年上半年七都豪宅交易表現，台北市豪宅交易占整體住宅交易量5.6%，不僅是七都最高，也是唯一突破5%的都會區，且近年占比持續攀升。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市擁有完整的金融、商業及企業總部聚落，高資產人口相對集中，加上核心區域土地供給有限、豪宅產品具有稀缺性，使頂級住宅具備較強的保值特性。

2022年到2026年上半年全台與七都豪宅交易占比變化 縣市 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年H1 台北市 3.8% 2.8% 4.1% 4.4% 5.6% 新北市 0.4% 0.5% 0.6% 0.5% 0.6% 桃園市 0.6% 0.7% 1.1% 1.2% 1.3% 新竹縣市 1.8% 1.5% 3.0% 2.4% 3.0% 台中市 2.3% 2.0% 2.8% 3.1% 2.9% 台南市 0.7% 0.8% 0.8% 1.0% 0.7% 高雄市 1.0% 1.0% 1.5% 1.5% 1.3% 全台 1.1% 1.0% 1.5% 1.5% 1.5% 篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 主要用途、建物型態：住宅類。
3. 豪宅標準：台北市為7,000萬元（含）以上；新北市為6,000萬元（含）以上；其餘縣市為4,000萬元（含）以上。
註： 實價登錄資料自2022年1月至2026年6月。
資料來源： 內政部實價登錄資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。

陳金萍續指，在台股財富效果帶動下，部分高資產族群也將獲利資金轉向不動產進行資產配置，即使整體房市交易量縮減，台北豪宅市場仍展現相對強勁的支撐力道。

至於其他都會區，2026年上半年以新竹縣市豪宅交易占比3.0%排名第二，其次為台中市2.9%；高雄市及桃園市均為1.3%，台南市為0.7%，新北市則僅0.6%，全台整體豪宅交易占比為1.5%。

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陳金萍表示，新竹縣市受惠於科技產業聚落、高所得就業人口及企業主管置產需求，包括竹北、新竹市等區域的大坪數住宅及高總價產品，仍具有一定需求支撐；台中則有七期、水湳經貿園區等高端住宅聚落，加上中部企業主及傳統產業資金充沛，使豪宅市場的自用及資產配置需求相對穩定。

若拉長時間觀察，七都豪宅市場的分化更加明顯。全台豪宅交易占比自2024年來到相對高點後，近兩年大致維持在1.5%左右，並未明顯擴張；台北市豪宅交易占比卻從2023年的2.8%，一路攀升至2026年上半年的5.6%，增加2.8個百分點，呈現連續3年成長。

相較之下，其他都會區豪宅交易占比多隨市場景氣出現波動。新竹縣市受到科技產業及高所得人口支撐，2024年豪宅占比一度衝上3.8%，但之後出現回落；台中市也從2024年的3.5%降至2026年上半年的2.9%，高雄市則由2.0%降至1.3%。

陳金萍指出，這反映中南部及科技產業題材帶動的豪宅需求，雖然一度快速成長，但隨著整體房市降溫，買盤動能也逐漸回歸正常水準。她表示，今年台股上漲帶來的財富效果，確實對高資產族群購屋形成一定助力，但並未全面擴散至各地豪宅市場。預期後續豪宅市場仍將呈現「個案表現」，具備稀缺性、保值性及長期資產配置功能的指標豪宅，較有機會持續獲得高資產客群青睞。