房市修正期拉鋸戰：成本上升撐價、需求轉弱拖累成交

文／住展雜誌 MyHousing

台灣房市自2024年Q4起，由高檔正式進入修正循環。在政策壓抑、資金緊縮與需求降溫的多重影響下，市場原預期房價將出現明顯下跌，但實際修正幅度卻相對有限。房市趨勢專家李同榮指出，當前市場正處於「成本上升、需求轉弱、供給增減不一」的三方拉鋸狀態，使房價呈現「跌幅縮小、修正時間拉長」的格局。

從成本面觀察，近年營建成本上升並非短期現象，而是結構性因素累積的結果，主要來自四大壓力來源。首先，人口老化與缺工問題推升人工成本，且呈現長期剛性上漲趨勢；其次，政府強化廢土管理與環保法規，導致處理成本與工期同步增加；第三，在淨零碳排趨勢下，ESG與綠建築標準提高，使建案需投入更多節能與永續成本；最後，國際油價波動與通膨壓力，也進一步推升原物料與能源支出。

不過，成本上升對房市並非全然負面。李同榮分析，成本壓力在某種程度上形成價格支撐，限制房價大幅下跌，並抑制新案供給，有助避免市場出現系統性崩跌。同時，高成本也促使建商提升產品品質，市場將逐漸出現強弱分化。

然而，其負面影響同樣顯著。首先，建商在銷售放緩與成本上升夾擊下，利潤空間被壓縮，財務風險提高；其次，市場出現價格僵固現象，買賣雙方陷入觀望，導致成交量持續萎縮；再者，在貸款限制與資金壓力下，換屋需求受阻，整體市場流動性進一步下降。

綜合來看，台灣房市正進入關鍵轉折期。在成本、需求與供給三力交互作用下，房價短期內難以大幅下修，但成交量低迷的情況可能持續。專家建議，未來購屋策略應回歸基本面，聚焦區域條件、產品特性與進場時機，才能在震盪市場中掌握機會。