全台住宅開工量「腰斬」創8年新低！5年後新成屋供給恐出現斷層
內政部統計顯示，今年1~2月全台住宅開工僅1.2萬戶，創下近8年新低量，年減逾44％，近乎腰斬。六都中僅桃園、台南維持正成長，其餘四都減幅均超過5成，房市開工動能大幅萎縮。房地產業者憂心，這個現象隱含著供需調控與風險緩衝兩大意義，當建材原料成本漲價，但供給減少，即便需求同時萎縮，研判5年後，新成屋供給恐將出現斷層，蛋黃區房價仍會撐在一定水位，只有蛋白區房價會有動搖。
鄉林集團董事長、商總榮譽理事長賴正鎰今（9）日指出，多數建商已經採取「延後推案」、「減量經營」策略，尤其今年3月起中東戰事已導致營建原料漲價及缺料，加上國內土石方去處管理問題尚未完全解決，各縣市政府宣布建照展延，他建議政府，應鬆綁土建融貸款成數、加速開放民間營建業引進移工，讓房市保有健康的流動性。
鄉林不動產研究室指出，2015年受房地合一政策影響，全台住宅使照核發量跌破10萬戶大關；歷經10年後，房地產景氣迎來大循環，受限期開工令與完工潮的激勵，最近5年的房市熱賣，讓全台核發使用執照連續10年成長，2025年已達14.2萬戶的新高。
在開工量方面，根據內政部統計，今（115）年1~2月全台住宅類建築物開工戶數僅有1萬2,358戶，是自107年以來近8年最低，比起去年同期2萬2,244戶，少了近1萬戶，年減幅逾44％，幾乎是腰斬局面。
在六都之中，除桃園開工年增15.5％，及台南1.8％之外，其餘開工宅數皆呈負成長、且年減率均超過50％，顯示建商開工推案意願低落。
鄉林不動產研究室表示，近期中東戰火局勢動盪，直接波及全球原油與航運物流，製造建材會用到的石油或天然氣漲價，對於高度依賴進口建材（如高階鋼材、電梯控制零組件、特用化學塗料）的台灣建築業而言，正面臨物流延宕與成本激增兩大困境，無論是水泥、鋼筋、銅、鋁的基礎建材，或是防水層、PVC塑膠管等化學類的建材，報價有效期明顯縮短，使得營造成本再度全面提高。
除了成本明顯提高之外，建材到貨時程無法掌握、取代的材料難覓，導致施工進度被迫停擺，加上土石傾倒後端問題尚無完整配套，營建廢棄物去化管道受限，開挖地下室的成本暴漲壓力下，愈來愈多建商寧可選擇「展延開工」，以避開成本高峰，導致展延開工件數及宅數爆量上升。
依內政部不動產資訊平台資料庫最新數據顯示，2025年前三季全台展延開工總件數計4,890件、展延開工總宅數4萬5,777宅，與前年同期2,675件、2萬9,638宅相比，展延開工總件數大增82.8％、展延開工總宅數增加54.5％，幅度相當大，預估2025年第四季到2026年上半年，展延情況有可能再增加。
賴正鎰指出，中東戰火持續超過一個月，若一個月內再無停火跡象，恐怕通膨陰影再起，致使油電、民生物資及各項營建成本再高漲，不得已情況下，只好延後推案計畫，因此可以預期未來三、四年的預售屋將拉長工期，新屋供給將因「展延開工」而出現明顯斷口，已動工或接近完工的指標性建案，在通膨影響下，其資產防禦價值將更形突顯，成為國內超額儲蓄8兆元的首選避風港。
賴正鎰推估，未來5年預售屋「選擇性極度有限」，且「拉長完工交屋期」將從例外變常態，原本3年可完工的建案，若是量體較大的，可能要拉長到4年，甚至5年才能完工。不過拉長交屋期對自住或換屋族群而言，不見得是壞事，因為不僅工程款期數拉長，減輕負擔，且四、五年後的新成屋數量有限，也就是稀缺性，屆時「成屋價值」將遠高於「預售屋」時的市價，成為保值兼增值的實體資產。
賴正鎰分析，現階段除了建照展延、延長工期之外，建議政府鬆綁土建融的成數和管制，以免建商因採購建材成本高漲、延長工期壓力，甚至一些小建商可能出現周轉困難的情況、影響交屋進度，損及購屋大眾權益，衍生買賣糾紛。
此外，他也建議政府，應加速引進移工並降低營造業申請移工的門檻，並簡化跨工地的調派程序，讓勞動力能優先支援即將完工的建案；同時，還有最迫切的營建土方問題，應立即暫緩土石方流向管理的趨嚴措施，待土方處理場相關配套協調完善再行推展。