豪宅稅修正「這點殺傷力強」透天工廠也中鏢！驚人稅額曝光
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
早年台灣許多工廠是兼住家使用，這些多以個人名義購置的「起家厝」，如今也被新版豪宅稅掃到。就有新北市的工業區透天工廠的持有方，先前將自用工廠出售，沒想到也得繳豪宅稅，出售房屋的交易所得額多了近10萬元。
財政部2月19日將原來的「豪宅稅」由17％調高為20％，以新北市為例，房地總成交價金額（含車位）6000萬元以上，或是每坪單價75萬元以上，全部納入「豪宅稅」課徵範圍。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，有案例是新北市土城區的一棟透天工廠，早期還沒有成立公司之前，就以個人的名義購買登記這棟透天工廠，並從事黑手加工，後來賺了不少錢，事業有成就退休了，就將透天工廠出租給同行。
由於年事已高，小孩都已經取得外國籍，也都娶妻生子，在國外落地生根，因此決定把這間起家厝出售。當仲介公司簽立委託後，出售的消息一出，隔壁的加工廠因為有擴廠的需求，雙方一拍即合，歡喜成交。
鄭文在指出，該廠房成交價近9000萬元，賣方取得房屋的時間約民國70年間，相關原始取得成本早已經不知去向，符合該次由17％調漲至20％之「豪宅稅」規範，雖然房屋主要用途載明是工廠，偏偏當初登記是以個人名義登記所有權，符合「升等3％」的規定，計算其出售房屋的所得額，多了近10萬元的交易所得額。
他表示，還有一種是以個人名義登記的廠房更慘，如果個案的土地面積很大，房屋面積很小，依照目前的市價，換算成房屋每坪單價一定超過75萬元，甚至百萬元以上，殊不知，真正貴的是土地，只是房屋面積太小，變成受害者。
至於賣方該如何擺脫被課「豪宅稅」的宿命？鄭文在說，若土地才是主角，房屋只是買賣的配角，未來買方可能會申請建照重新建廠，或許將賣方房屋拆除後，以素地的方式賣給買方，如此一來，沒有地上房屋的交易所得，也是一種節稅的撇步。
更多好房網News→