【理財最前線】青年成家新選擇　3招輕鬆入住社會住宅

**「我抽中了！」像在查放榜一樣，幾家歡樂幾家愁，蔡政府大量興建只租不賣的社會住宅，已成為青年成家的熱門選擇，讓不少家庭得以用比市價便宜的租金入住新家。究竟符合什麼資格的人可申請？又如何提升中籤率？廣大的租屋族一定要看仔細了。

**

「我想住這裡！」何先生去年開車經過台北市健康路，指著一旁還在施工的公宅，興致勃勃跟太太提議他想搬新家的想法，「不可能啦！哪有這麼好的事，公宅很多人搶租耶！」何太太的這句話言猶在耳，但他們一家四口今年5月已經入住平均中籤率僅5.5％的健康公宅。

「我們一直在松山區租屋，恰好老二那時剛出生，就碰運氣趕在截止收件前申請2房房型，沒想到僅僅30戶名額，居然幸運抽到第28號。」何太太笑說，她特地去附近的土地公廟祈求保佑，原本口中不可能發生的好事，還真的讓他們一家幸運遇上了。

社會住宅申請資格－以新北市為例

1.年滿20歲以上，設籍新北市或於新北市就學、就業的市民。

2.家庭年所得在50％分位點以下（即118萬元以下），且平均每人每月所得未超過新北市最低生活費標準的3.5倍（每月5萬348元）。

3.申請人、配偶（含分戶）及申請人戶籍內的直系親屬名下，於北北基桃均沒有自有住宅。

4.屬符合《住宅法》第4條所定經濟或社會弱勢身分者，如低收入戶、身心障礙等，可檢具相關證明文件申請優先戶。

註：每年度的家庭年所得50％分位點及最低生活費標準皆會調整，各縣市也有高低不同，例如台北市標準高於新北市，2018年度家庭年所得50％分位點為145萬元。

籤運佳　減輕經濟負擔

入住23坪的2房，何家每月租金含管理費約1.4萬餘元，再承租汽機車車位，目前月花1.8萬元搞定房事。「我們之前住一加一房，有個小和室，但光是房屋租金就要1.9萬元了。」一樣是生活在松山區，房租依當地市價行情打85折的公宅，讓這對肩負養小孩重擔的夫妻輕鬆許多。

今年雙北市陸續釋出多處只租不賣的社會住宅，光是8、9月期間完成抽籤作業的招租案，台北市有興隆公宅二區510戶、新北市有林口世大運選手村社宅2,500戶、新莊新豐青年社宅76戶，但供不應求，整體平均中籤率5％至48％不等。

以新北市的林口世大運選手村社宅為例，地點鄰近量販賣場、outlet、影城及運動公園，社區內更規劃有幼兒園、長照中心、多功能活動空間等，且每戶屋內配備冷氣、瓦斯爐等基本設施，甚至就連家具都可以承租，住戶只要帶著一只皮箱就能輕鬆入住，每月租金從4,400元～20,000元不等。

想入住　把握申請時間

這麼好的福利，不少租屋族問：錯過了怎麼辦？沒關係！社會住宅是目前政府推動的政策，預計從2017年起的8年內興建12萬戶，同時獎勵民間興辦8萬戶，合計共達20萬戶。

營建署國民住宅組組長朱慶倫表示，興建社會住宅通常需要2至3年，推算完工的時間，今明2年會有一波高峰潮，想入住的民眾要把握受理申請的時間。

那到底哪些人有資格申請入住社會住宅呢？朱慶倫指出，目前政策主要是協助2個族群，一是年滿20歲的年輕人，二是經濟或社會弱勢者，例如身心障礙者、65歲以上老人、育有未成年子女3人以上、低收入戶或中低收入戶等；由於《住宅法》規定，社會住宅必須出租至少30％的戶數給後者，所以扣除這部分優先戶，多數社宅會保留70％的一般戶，出租給符合資格的年輕人。

而優先戶和一般戶的抽選作業會分開，以林口世大運選手村社宅為例，優先戶是依評點表計算分數排序，一般戶則是電腦抽籤，且租金和續租規定也不同，優先戶租金是當地市價行情64折以下，租賃契約每3年為一期，最長可住到12年；一般戶租金則是8折以下，最多住6年。

對多數人而言，想入住規劃完善、租金便宜的社宅，靠的是被電腦抽中的好運，但其實還有以下3招能比別人多一點中籤率。

第一招　參加青創甄選

台北市公宅有「青年創新回饋提案計畫」，只要是年滿20歲、未滿46歲的青年，符合設籍或有就學、就業需求，都可提出回饋社區的提案參與甄選，例如公宅有老人日照中心、托嬰中心，青年可以提出人文關懷的社會服務提案，包括方式及時數，配合社福設施回饋社區，一旦通過就不必跟其他人抽籤競爭，直接入住。

就讀台大博士班的吳同學，就是靠所學專長成功爭取入住公宅的青創戶，目前他定期在入住的社區舉辦園藝交流活動。

第二招　在地區里加籤

社宅為了回饋在地居民，會保留一部分戶數供在地區里的民眾申租，例如台北市健康公宅除了有區里保留戶，還有加籤機制，在松山區自強里、鵬程里設籍滿1年以上者為2支籤，中籤率能提高。

第三招　辦理戶籍分戶

35歲的張先生一家三口與父母、成年弟弟同住，考量太太懷二胎，家裡房間不夠住，若到戶政事務所辦理同址分戶，將一家三口的戶籍獨立出來，這麼一來，名下沒有房子的張先生可以參與1戶至少4房的抽籤（申請房型須符合家庭人口數，若證明已懷孕者，胎兒視為一口）。

另外弟弟也可以獨立戶籍，單獨抽籤一房房型，提高中籤率。要注意的是，同址分戶必須實際在該址有居住及獨立生活的事實，戶政人員或警勤區員警會實地查證異常的一址多戶。