跑起來，不要用走的！新北重劃區接力開案
文／陳曼羚
近期國內工安事件頻傳，業者施工品質引發市場關注，台北市府全面清查全市百處開挖工地，新竹縣府則勒令竹北建案停工。
上述工安意外是否影響房市表現？在新竹地區，房市本就因國際政經局勢不佳、半導體市場低迷，市場買氣稍有降溫，日前天坑事件則引發當地市場對於地質問題等負面聯想，進一步影響市況。據了解，竹北近期有零星建案降價，不過主要是調回區域行情，後續銷況仍需觀察。
綜觀北台灣整體房市發展，北市因房價居高不下，屬於個案表現，基地較大或區域久無供給的新案，人氣較佳，部分區域則因總價門檻高，即使是小宅案也乏人問津，整季實登揭露交易量甚至低於10戶。新北部分地區市況表現相對活絡，重劃區指標案帶動人氣，業者推案不停歇。
【林口區】供給量踴躍 系列新案多
◆ 週來人：12-38組 ◆ 週成交：0-6戶
近期銷況穩定，1,500萬以內的產品佔全區銷售量的一半，來客以區域客為主，部分來自A7、A8站附近與台北。業者推案踴躍，新案多屬於系列案或由在地建商推出。
系列案『森聯上上謙-森治』近湖南公園，規劃15至38坪的1加1至3房產品，開價47萬元／坪，來客量為目前線上最佳；系列案『立軒天語』已於近日正式公開，規劃21至30坪的產品，開價50萬元／坪，因業者為在地知名建商，前一期銷況火熱，本案尚未公開時已有不少客戶詢問；系列案『頤昌柏舍』位中山路，規劃23至36坪的產品，訴求防水及室內油漆保固。
另一在地建商聿德建設也有新案『聿德觀璟』推出，位文化北路、中山路口附近，規劃25至37坪的2至3房產品，主打近工一重劃區。
指標案『聯廣闊境』，因位處扶輪公園、昕境廣場旁，據了解開價將上6字頭，挑戰區域行情天花板，規劃17至46坪產品，公開時間尚未確定。
另外，本區尚有不少新案醞釀中，和洲及亞昕建設均有工地籌備中，另外還有『群祥悅第5期』、『森鉅旭』等稍後陸續推出。
【五股區】水碓地區指標案 開價將戰新高
◆ 週來人：8-20組 ◆ 週成交：0-1戶
水碓地區新案將陸續登場，其中以佳榮泰建設『佳榮泰登林路案』進度較快，接待中心近完工；指標案『祥德帝寶』，基地近2千坪，規劃2至4房產品，共277戶，預計取得使照後正式公開，據了解高樓層戶別開價將上6字頭，挑戰區域新高；立信建設『立信新五路案』尚未取得建照，預計最快7月進場。
本區以舊案『盛溪八方』銷況較佳，因相對低價優勢，小坪數戶別已完銷，去化約8成。
【泰山區】新案集中塭仔圳 ６月接力進場
◆ 週來人：10-25組 ◆ 週成交：0~2戶
近期市況變化不大，新案均位塭仔圳重劃區，稍早已公開新案為寶佳機構『佳鋐運』，位信華五街，近中平公園，規劃26至37坪的2至3房產品，開價52至56萬元／坪。同區塊另有富利興開發『景賀』醞釀中，規劃2至3房產品，共130戶，預計6月進場。
指標案堃達土地開發『築．滿滿』位信華一街，基地達2,339坪，共406戶，規劃2至3房產品，接待中心搭建中，預計最快6月下旬公開。
『新潤THE RICH』為『新潤Ａ5』第2期，規劃30至56坪的辦公室產品，訴求距A5站400公尺，預計6月初正式公開。
【三重區】指標案集客力強 推案熱絡
◆ 週來人：10-130組 ◆ 週成交：0~35戶
因指標案拉抬人氣及買氣，且新案供給熱絡，三重市況表現持續維持高檔，其中以總價2千萬元左右、30坪內的產品最受青睞，佔全區成交量逾5成，中大坪數產品銷況較緩。
二重重劃區仍是供貨主力區域，三重段近期有『萊茵水花園』及『益欣湛陽』推出。『萊』案位河濱公園首排，規劃18至30坪的1至3房產品，開價61.5萬元／坪；『益』案距捷運三重站不遠，規劃27至34坪的2至3房產品。本區塊稍後還有指標案『茂德三重段案』將推出，同樣是2至3房規劃。
位五谷王段的『潤泰峰左岸』，基地達2,829坪，規劃32至70坪的2至4房產品，預計稍後公開。
捷運台北橋站周邊也有新案登場，『永峰上鈺』為危老案，規劃15至41坪的1至3房產品，開價66至75萬元／坪；元泰鼎開發『天麗』位文化南路，規劃17至32坪的1至2房產品。
【板橋區】市況穩定 F區指標案登場
◆ 週來人：10-25組 ◆ 週成交：0-3戶
『新濠一滙』位江翠北側G區，規劃20至42坪的產品，共 512戶，開價65至85萬元／坪，訴求挑高3.6米，詢問度佳，主要客群為板橋在地客，並有少數台北客；同區塊有新潤建設『新潤RIVER ONE』醞釀中，規劃18至45坪的產品，接待中心正在搭建，預計稍後正式公開。
福典建設『福林沄典』位江翠北側Ｆ區，距江翠國小不遠，規劃23至25坪的純2房產品，開價68至75萬元／坪。
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