928推案破千億卻遇解約潮 專家提醒買預售先看3件事

房市傳統928檔期即將登場，住展雜誌統計，今年北台灣928檔期預估推案量約新台幣1,165.3億元，較去年同期增加16.2%，不過部分地區預售屋仍面臨去化壓力，解約件數也持續升高。房仲業者提醒，目前市場已回歸個案表現，民眾購買預售屋除了價格，更應留意周邊供給、建設進度及建商財務體質。

根據住展雜誌統計，今年北台灣928檔期預估推案量約1,165.3億元，比去年同期增加162.4億元、年增16.2%，其中以桃園市501.5億元居冠，新北市約442億元，台北市則約175.8億元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，今年增幅主要是因為前兩年市況低迷、比較基期偏低，加上部分建案一再延後，已不得不推出，以及新重劃區新案挹注。目前房市仍缺乏直接利多，新增供給究竟能帶動買氣或反而加重賣壓，仍待觀察。

另一方面，預售屋解約有升溫跡象。根據內政部實價資料，今年前7月全台預售屋解約3,066件，去年全年為3,619件；若依成交年度觀察，2024年成交的預售案已有3,658件解約，創統計以來新高。今年3月至6月單月解約更達520至630件，明顯高於第七波信用管制後每月約300件的水準。

面對市場變化，中信房屋研展室副理莊思敏提醒，購買預售屋時，首先應觀察周邊是否已有大量推案，若房價建立在科技廠、捷運等重大建設題材上，也最好確認工程是否真正動工。她說：『(原音)第一個點就是看這個個案的附近，它是否有大量的推案，以及它如果周圍本身有建設題材的話，可以去關注一下那些建設專案的工程進展。尤其像有一些設廠，台積電設廠，或者是有一些交通建設的話，最好是看它有沒有動工；如果有動工的話，相對來講未來會比較有把握。』

莊思敏也提醒，購屋人應檢視建商財務及過往完工、交屋紀錄；若是小型建商，更要確認是否有正常交屋及售後服務實績，施工期間也可實地觀察工程進度，留意是否出現長時間停工等異常情況。(編輯：宋皖媛)