2026年房市走勢 賴正鎰：「還是要看央行臉色！」預期量跌、價穩
歲末年終已進入倒數之際，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今（29）日發表年終房市回顧與展望看法指出，自去年9月19日央行宣布實施第七波信用管制迄今已一年多 ，投資客退場，全台預售屋與中古屋市場交易量急凍，2025年推案量已比去年萎縮11.2％，總銷降至2.1兆元，守住2兆元大關，戶數也量縮至8.9萬戶；展望2026年，「還是要看央行決策的臉色」。
賴正鎰分析，2026年上半年應是維持跟今年3、4季差不多的局勢，預估全年總推案量應與2025年持平，約在2兆元，年減6至8％，「量跌、價穩、但蛋白區微下跌」格局。
賴正鎰表示，其原因主要是建商受限土融18個月開工令及第二屋僅能三、四成貸款的信用管制；不過，預期明年第3季起，有回春機會，主要是進入年底選舉期，政府可望宣布利多或鬆綁政策。
不過，由於預售屋營建成本居高不下，加上通膨仍在，「買房抗通膨」趨勢不變。
台灣雖受惠於AI人工智慧浪潮與半導體先進製程的領先地位，出口表現亮眼，科技業獲利豐厚，股市受AI激勵可望奔向3萬點關卡，國民所得可望突破4萬美元，但受亞幣競貶影響，新台幣兌美元匯率在31.5元左右震盪，漲貶雙面刃影響電子業與傳產業匯兌收益。
台灣房市就在景氣循環及央行第七波信用管制一年來，投資客退場，轉進股匯市，整體交易量急凍。
據全台各地不動產開發公會及市調資料統計推估，2025年全台預售屋及新成屋推案金額約2.1兆元，年減11.2％，戶數減少比較明顯，下滑至8.9萬戶，各地預售建案的成交速度趨緩。其中三、四年前就買預售屋的客戶，陸續進入完工後交屋期的貸款對保階段，卻面臨貸不到款、排隊撥款及利率偏高等三大問題，被迫延後交屋，最令購屋者困擾。
賴正鎰表示，原本在2024年底預估2025年全台推案量可能降3成，剩下1.8兆元，但如今還有2.1兆元，這是因為開發商礙於有18個月開工令的壓力，怕被砍土建融貸款，所以被迫開工，造成推案總量還能維持，僅短少11％；但成交量方面，僅剩下一、兩成，僅部分品牌及產品規劃符合市場，尚有個案表現七、八成的銷售佳績。
賴正鎰分析，從歐美啟動降息循環到亞洲地緣政治角力，2025年是充滿變數與轉折的一年，牽動台灣出口、股匯市與房市。全球經歷2年高利率環境，美國聯準會與歐洲央行（ECB）為避免經濟硬著陸，啟動降息循環，但受限於俄烏戰爭後續的地緣政治風險未解，及中東局勢的不確定性，美元資產依然扮演避險要角。
此外，中美貿易戰2.0在經歷一年多的劍拔弩張後，今年11月中美為各自穩定國內經濟，習川會達成默契，貿易戰火暫歇，為全球供應鏈帶來了喘息空間，國際原物料價格雖有波動，但供應鏈斷鏈危機已大幅解除，取而代之的是「歐美循環降息、亞幣競貶」、「綠色通膨隱憂」，成為新的全球議題。
賴正鎰表示，大陸面對潛在關稅衝擊，2025年實施大規模量化寬鬆（QE）政策與降準降息措施 ，全力搶救房地產與內需市場，2026年也將持續適度的貨幣寬鬆政策，房市已守住底線，緩慢復甦。
但亞洲國家方面，在強勢美元壓境下，2025年日圓與韓元匯率持續走貶，引發亞幣「競貶潮」。多數亞洲國家為了維持出口競爭力，容忍貨幣貶值，導致進口能源與原物料成本攀升，形成「輸入性通膨」。