人口紅利難撐房價？全台前10強淨遷入熱區「7成房價下跌」專家揭原因
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
人口流向一向被視為房市發展的先行指標，根據內政部戶政司最新統計資料顯示，114年全台淨遷徙人口數最多的行政區，由新北市淡水區以7996人居冠，從縣市分布來看，前十名行政區中，新北市、桃園市與台中市包辦所有名額，其中，新北市一口氣拿下淡水區、汐止區、林口區、土城區四席，桃園市則由中壢區、龜山區、桃園區進榜，台中市則以北屯、梧棲、太平等區表現亮眼。
儘管人口持續移入，但在房市降溫的環境下，上述的遷移熱區當中，卻有七成區域房價呈現微幅修正。依據實價登錄資料顯示，僅淡水區、汐止區及梧棲區的平均房價仍維持小幅上揚走勢，年漲幅約落在2.1％至4.5％之間，其餘七個行政區則出現1.3％至10.5％不等的跌幅。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年人口淨遷徙熱區多集中在「房價仍具可負擔性，且具備軌道建設或重大開發題材」的行政區。尤其房價仍普遍落在3字頭上下的淡水，因相較台北市動輒7、8字頭、甚至破百萬的單價，價格優勢顯著，且在淡海輕軌、淡江大橋、淡北道路的建設規劃下，近年磁吸了不少有預算考量的「脫北族」入住。
至於人口淨遷徙熱區當中，台中市太平區的房價跌幅達10.5％，是跌勢最顯著的區域。中信房屋太平家誠加盟店店長林可晴表示，太平區受惠於74號快速道路、新光重劃區、捷運藍線延伸等利多題材的加持，過去幾年吸引了大量建商推案，帶動一波強勁的補漲行情，但伴隨全台房市降溫，交易量大幅萎縮，買方不再追高，賣方價格也逐漸回歸理性，使得平均房價出現回落。
不過，太平區仍擁有成熟的生活機能與產業園區就業人口的支撐，林可晴認為，此次房價下修可視為「漲多後的合理調整」，對於自住客而言，在市場熱度冷卻時，反而是進場議價的好時機。
莊思敏指出，當前房市正值盤整階段，即便人口持續流入，短期內受政策調控與市場氛圍影響，區域房價仍可能面臨下修壓力；然而從中長期來看，享有人口紅利的區域，憑藉穩定的剛性需求支撐，房價相對也會更有抗跌保值性。
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