香港房價、房租狂飆16年，連豬棚、鴨寮都改裝住人
想在香港擁有個家，比登天還難？「對40歲以下、未置產的人來說，根本想都不敢想買房，」37歲的香港金融業中階主管Yolanda說，我月薪20萬台幣都買不起，更不用說年輕人了。
其實，香港的高房價已不是新聞，但令外界驚訝的是，房價竟然一路狂飆不回頭。土地正義聯盟組織幹事吳卓恆說，「打從我懂事以來，香港的房價從沒下跌過。」
香港人買房的痛苦指數堪稱世界第一。從2003年直到今年六月反送中示威前，香港的房屋售價從未下降過，以港島為例，16年來飆漲6倍，且坪數愈大，單價愈高。
2018年40平方米（12.12坪）以下房屋，每坪約238萬台幣，160平方米（48.48坪）以上，每坪則為378萬台幣。
不要說市井小民負擔不起，連高所得的金融業或教授、醫師等專業人士都很吃力。
今年39歲的台灣人Linda，她在中環金融業上班10幾年，雖然夫妻倆月入45萬台幣，台灣人乍聽這樣的薪水，著實羨慕。但沒想到，他們很勉強才在去年買下銅鑼灣15坪的30幾年老屋。連同稅金、裝修共花3600萬台幣，夫婦倆正在繳納1600萬的房貸。
24歲的香港上班族林小薇說，「香港的房子從來都不是供人住的，是拿來炒賣的」。
香港建商鑑於買得起樓的人愈來愈少，去年推出「龍床」建案，最小僅3.6坪，引發熱議。開發商辯稱：「皇宮那麼大，皇帝也只睡一張龍床而已啊！」
圖／高房價讓不少香港居民只能選擇居住在僅一人大小的「棺材房」中。
「劏房」不該出現在文明社會
對絕大多數買不起房的香港人而言，最好的出路，就是住進政府提供、只租不售的公共房屋中（簡稱公屋）。根據香港房委會資料顯示，2018年港島公屋租金每坪約806元台幣，但私人住宅每坪5816元台幣，相差6倍之多，導致人人排隊搶租。
雖然房委會聲稱，一般申請者平均等候時間約4.6年。但基層住屋聯席組織幹事朱詠妍卻反應，等候時間超過10年。年輕人只好一畢業就與兄弟姊妹共同申請，有人一等就是18年。
買不起房也排不到公屋的市民，只能到外頭租屋，導致香港房型千奇百怪：籠屋、棺材房、太空艙、天台屋、板間房、寮屋、劏房，變成獨特的香港現象，經常出現在國際媒體報導中，讓人看的目瞪口呆。
除天台屋顧名思義是頂樓違章建築外，所有房型幾乎都是劏房變形種，劏就是廣東話剖的意思，將住宅隔成許多很小的單位。
2014年，從英國拿博士學位，回港擔任教育大學社會科學系助理教授黃以恆驚訝地說，「沒想到出國多年回港後，還看到這種場景，『劏房』不該是文明地區會有的事。」
關心香港鄉村、農地議題的吳卓恆意外發現，隨著住房吃緊，以前的豬棚、雞舍、鴨寮、工業廠房，也被拿來改裝成劏房出租。「這已成為一種新常態，」他無奈地說，在元朗、上水一帶的新界區，很多用鐵皮、石綿瓦改建，用夾板隔成50呎（1.4坪）、70呎（1.96坪）的簡陋房間，租金就要8000元至1萬2000元台幣，不可思議。
香港前十大富豪，有九位都是地產起家
隨著香港人口在回歸後增加100多萬人，每年觀光客也突破6000萬人次，房租也跟房價一樣，只漲不跌。
每一區的租金都上揚。例如港島40平方米（12.12坪）以下的租金，16年來漲幅為2.21倍，九龍2.2倍。連經濟弱勢最多的深水埗，房租也不斷上漲。
大家付不起房租，劏房就像切豬肉一樣，愈切愈小，愈小愈搶手，每平方米租金甚至比豪宅還貴，2.8坪就要2萬至2萬4000元台幣。
目前，香港約有21萬人住在劏房，其中有三成是25歲以下年輕人，平均每人居住面積「中位數」為1.36坪，為香港人均居住面積的30％。「事實上，很多住的劏房根本連一坪都不到，」香港社區組織協會（SOCO）幹事施麗珊說。
根據港府的數據顯示，就業人口薪資的中位數從2006年的1萬港幣漲至2018年的1萬6500元港幣，雖成長65％，但同期租金卻飆漲2.2倍。
香港人居住大不易，連台灣人忌諱的墳場設施或凶宅都不介意。吳卓恆說，很多人排隊搶買，至少房價便宜些，有房住總比沒有好。
圖／不少香港年輕人租的劏房面積連一坪都不到，居住環境又小又差。
為何香港的房價、租金只漲不跌？主因是房地產是香港重要產業，也是港府主要收入來源，地價收入長期占政財收入的二成。預計2019至2020年地價收入將達1430億港幣，占預算總收入23％。
以香港前十大富豪為例，其中九位都是以地產起家，香港民眾稱這些有錢人都是靠「磚頭」致富。
房價無法控制，不少民間組織退而求其次，建議港府恢復租金與租住權的「租務管制」。施麗珊指出，1998年政府廢除租金管制後，房租就一直上漲，2004年又取消租住權管制，房東想漲價就漲價，房客毫無保障。
居住問題是香港人最不快樂的來源
關注基層住屋聯席組織幹事朱詠妍說，10幾年來，NGO經常舉辦記者會、遊行抗議，不斷呼籲政府釋放土地，用於增建公屋，並推出租務管制，但都沒有得到應有的重視與回應。土地幾乎都優先成為開發商創造巨額財富的工具。
許多香港租屋居民，受不了租金上漲，只好不斷搬遷。由於多數人住在沒有電梯的地方，搬家得花費一大筆錢，例如冰箱搬一層要400元台幣，假設從6樓搬到另一地方的5樓，就要付4400元台幣的搬遷費，「很多人乾脆連電器用品、家具都不要了，」朱詠妍聽太多這類的辛酸故事了。
居住問題，已成為多年來香港人最不快樂的來源，也是造成貧富懸殊的主因，甚至還阻礙年輕人奮鬥的機會。
圖／香港的新建案動輒數千萬至上億台幣，一般民眾根本想都不敢想買房。
只要地產開發的結構性問題不改，香港的房市問題永遠無解，不僅是香港人最不快樂的來源，也是造成貧富懸殊的主因，甚至還阻礙年輕人奮鬥的機會。
香港深水埗區議員楊彧不諱言，「十個香港年輕人創業九個失敗，都是死在高租金上」。他舉開咖啡廳為例說，月租4萬台幣，房東看生意很好，馬上漲到8萬，你不要就退租。就算年輕人有頭腦想創業，高租金根本不可行，即便做電商，也要租倉庫擺貨。「每人家裡僅幾坪大，要創業真的很難」。甚至還影響到年輕人結婚以及生育的意願。
香港生育率年年下降，2018年排名全球倒數第三。「如果不是有內地新移民，新生兒會更少，」施麗珊說。根據香港青協青年創研庫2017年6月公布的調查指出，不打算生育的受訪者，有71.4％認為養育子女開銷大，其中，房屋居住及教育問題比重達54.9％、47.3％，顯見「高房價、高房租」嚴重影響香港的生育率。
「高房價」「高房租」是香港人最深層的痛，也是最不想面對的真相。
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