高雄美術館金店面搶手 永慶賴婉甄： 2025高雄以127億元暫居六都招商王

商傳媒｜記者彭耀／台北報導

「被模特兒耽誤的專業房仲」跨界發展的賴婉甄原本在台北擔任模特兒的行業，在疫情期間轉型，取得不動產經紀人的證照後，從東森直營店展店後接受了嚴格的新人訓練，也轉戰永慶房屋高雄美術禾沐加盟店，以黑馬之姿進入不動產業，賴婉甄表示，在疫情期間，模特兒界面臨工作衝擊也讓她重新思考人生規劃，從北部回到家鄉，因為有卓越的品味以及網路自媒體平台人脈，讓她快速的在不動產業界媒合了很多案子，不少海外企業主以及頂級富豪信任委託，以「快速、精準、口碑」在業界短短一年多，就獲得許多佳績。

很多朋友都詢問，為什麼要這個打房時機點回到高雄？賴婉甄分享，關於目前2025年下半年度的房產趨勢，高雄鼓山區前景看得到，據財政統計顯示，截至今年6月15日，全台民間參與公共建設共簽約51件，投資金額達468億元，其中高雄市以127億元暫居六都招商王，新北市以102億元居次，台北市則以88億元位居第三。台北市秀山長照園區及內湖潭美地上權案，新北市銀新未來城BOT案，以及高雄市高鐵南延相關開發案都成為各地招商亮點，2025年全台預計釋出105件，約2364億元商機，創歷年新高。

賴婉甄分享，目前手上的物件有三種類型；第一種，美術館附近的金店面，相當受海外置產客歡迎，價位落5-6000萬價格帶，美術館絕版釋出大面寬邊間金透天加上店面，因為地點相當好，在高雄市鼓山區美術東六街，且人潮眾多，投資報酬率也驚人，初步預判，假設店面租金一個月30 萬，一年收租約360萬，金店面的收租讓不少地主戶設為不錯投資標的。

第二種，因為介於高雄美術館、凹子底、高雄醫大、漢神巨蛋四點連結成中間蛋黃區域豪宅聚落已成形，也建議企業主可以因應目前政府相關貸款狀況，替孩子們置產，現金部位增加，可以減輕二代的購屋壓力，不動產也具有保值抗跌的世代家產傳承效果。

美術館附近建議物件特色，北高豪宅新地標，雲浪曲線打造現代風格，且整棟大樓採SRC制震結構住得更安心，豪華五星級公設，室內有溫水泳池且臨漢神巨蛋，未來價值指日可待，蛋黃中的蛋黃，且近幾年還有屋主甚至附上高級傢俱千萬裝潢，相當值得入手。

第三種，輕軌經濟，地點為王。六都之中只要有捷運及輕軌潛力無窮，周邊面寬收租店都具有高投資報酬，且為未來10年內高雄商機最具爆發發展重點區域，而且周邊鄰大型百貨與商場商圈和商辦人潮，所以高雄輕軌沿線都是相當多外縣市客戶來高雄投資的重點區域。

第四種，作為北高雄「金三角」中的中都重劃區，主打低容積、低建蔽，高綠覆、工業地再生特色，吸引新興企業、觀光工廠，並維持產業多元性，且交通便利與軌道串聯輕軌二階（如聯合醫院站、美術館站）已開通，並預期與紅線捷運高雄站有良好接續性，附近有高雄車站與三塊厝再建站，另有主要道路如同盟路貫通東西，有助通勤與發展；加上重劃計畫以「中央30米園道」為軸，預規住宅、商業、公園、學校等公共設施用地，生活機能完善。

最後，賴婉甄認為，不動產的資產保值性，一直都是長線看好，加上高雄鼓山區為蛋黃中的蛋黃，好的物件都是買一戶少一戶的概念，相較北中南的房價來說，目前尚有補漲的空間，不論是企業置產投資店面，還是養地養房出租給海外企業總部高級主管，都相當適合，在今年金融波動不斷下，不動產的投資標的還是佔盡優勢。

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(首圖為近幾年高雄房地產發展飛速，不少海外企業主都回台灣置產，想要了解高雄豪宅區，都是上網搜尋臉書「賴婉甄」圖/賴婉甄提供)