都更加速、捷運建設等利多　北市中正區中小坪數產品受青睞

文／住展雜誌

當前國際政經局勢持續震盪，面對不確定性加劇的經濟環境，資金配置趨於保守，穩健保值、具長期抗跌實力的不動產產品成為避險首選，尤其台北市核心地段的中小坪數住宅更受到青睞。

根據台北市政府統計，截至今（2025）年5月21日，全市核定的都市更新案件已達1,317件，其中大安區以176件居冠，中山區171件次之，中正區則以119件居第三，約佔全市9％。在台北市屋齡平均達36.97年的背景下，位於市中心的中正區由於多為30年以上老宅，土地價值高且發展潛力大，成為建商與投資人積極推動都更的重點區域。

城南翻轉帶動中正區

該行政區的更新熱區主要集中於永昌段、南海段與臨沂段，這些區域擁有政經與文教資源匯聚的優勢。尤其位於城南的南海生活圈，鄰近台北植物園、中正紀念堂、台博館與史博館等文化地標，周邊綠地與靜巷環境結合，提供台北市中心難得的靜謐生活空間。此外，植物園站預計2027年隨萬大線通車，捷運效益有望進一步提升區域發展潛力。

教育資源方面，中正區亦具備完整學區規劃，涵蓋忠義國小、古亭國中，以及台北市知名的高中學府如建中與北一女，為區域自住需求提供強大支撐力。這些條件吸引不少年輕家庭與高端自住族群入市，形成自住與置產雙需求交會的熱點。

隨著都更政策推進與捷運建設進展，南海路與汀州路一帶已成為建商積極布局的新興生活圈。該區域新建案多主打中小坪數、靜巷環境與高品質建材，呼應現代家庭對便利與居住品質並重的需求。

在市場轉向謹慎與價值導向的時刻，中正區不僅具備政經文化優勢與發展題材，也展現出穩健保值的長期潛力，因此成為資金的避風港與置產亮點。

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