換屋族節稅有撇步　符合條件可重購退稅

高雄市稅捐稽徵處表示，民眾為提升居住品質住所遷移或就業、家庭人口增加或子女就學等實際需要，必須出售原有自用住宅用地，而另於他處購買自用住宅用地，符合一定要件者，可依土地稅法第35條規定，退還原已繳納土地增值稅，減輕換屋的經濟壓力。

稅捐處進一步說明，土地稅法第35條規定，土地所有權人於出售自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，2年內重購自用住宅用地，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得申請就已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額；若是先購買自用住宅用地，自完成移轉登記之日起，2年內出售自用住宅用地也可以適用。

稅捐處特別提醒，申請重購退稅經核准後，重購之自用住宅用地，自完成移轉登記之日起5年內，不能移轉或改作其他用途（如出租或供營業使用），戶籍也不能遷出，如需遷出，至少需保留土地所有權人本人或其配偶、直系親屬任何一人於戶籍內，否則會被追繳原退還之土地增值稅，請民眾多加留意，以確保自身權益。