聽到產業界聲音？楊金龍：鬆綁程度其實還好　放寬管制「也怕房市過熱」　

好房網News記者林和謙／台北報導

央行今（115）年第三季理監事會於17日召開，最大的重點，就是放寬選擇性信用管制、第二房貸成數調整為七成，另外，購地貸款規範也適度放寬。雖然有理事反對鬆綁信用管制，不過央行總裁楊金龍表示，這次鬆綁程度其實是還好，第七波信用管制已經實施兩年了，有人說「房市被掐得死死的」，我們也考量再三，因此，如果政策已經達到一定成效，「央行也不會硬梆梆的」。

2023年7月1日《平均地權條例》修法實施，且在修法上路前的醞釀，當時房市已較為冷靜；但2023年8月份新青安政策上路，一下子讓房市增溫，炒作投機頻繁、房價也高漲，一直熱到2024年；直到2024年9月份央行祭出第七波信用管制，房市才明顯降溫。

楊金龍說，央行不希望銀行授信資源過度集中於房地產，也需要維持金融穩定，因此2024年中之後，決定出手管制；我們先對銀行道德勸說，以及第七波信用管制出手，並要求銀行自主控管不動產貸款總量、強化控管不動產授信風險，希望資源配置合理。

而不動產貸款集中度也持續向下，從2024年6月底的高點37.61％，逐步下降為今年3月底的35.56％、再降至目前34.44％，信用資源過度流向不動產市場的情形獲得改善；雖然此次央行決定放寬管制，不過楊金龍他強調，央行在政策上，也不會放寬得太快，因為需要考量到青安3.0剛實施，且台灣股市熱、經濟成長強勁，如果過度鬆綁、造成房市預期心理又上來，恐怕資金又會流入房市，因此我們必須審慎。

事實上，由台灣室內裝修、預拌混凝土、廚具、防火門、木材、電器、陶瓷、磚瓦、石礦共九家公會組成的「建材大聯盟」，今年8月底召開記者會，向政府陳情，直言過猛的打炒房重拳，已演變成全台營建供應鏈的失速災難，無薪假浪潮與裁員海嘯已到眼前，「再不救，傳產將迎來倒閉狂潮」；業者認為，應該明確區分投機炒作與合理自住需求，放寬合理換屋的第二戶貸款限制。

如今央行評估信用管制成效，也聽到產業界聲音，而進行微調鬆綁。楊金龍指出，第七波信用管制至今已經兩年了，時間已足夠長，外界說「房市被掐得死死的」；目前看來，成效也有了，我們應該聽聽外面的聲音來調整，而此次放寬也與選舉無關。

此外，央行這次在購地貸款上也有調整，刪除購地貸款有關「切結於18個月內動工興建」的規定，相關規範回歸銀行依授信實務辦理。楊金龍表示，因為建商面臨土方之亂、又極度缺工，且銀行於審核及管控上也很審慎，所以我們認為可適度鬆綁。

楊金龍說明，事實上，這次信用管制的鬆綁程度也還好，我們依舊會逐季檢討、逐步觀察，可能有時是大步、有的是小步，有時是站在原地不動，重點是調整速度不能太快，包括銀行授信、金融穩定、房市變化，都需要仔細觀察，謹慎以對。