囤房稅2.0引爆設籍潮！多屋族急著要節稅 全台戶籍暴增33萬宅
記者陳韋帆／台北報導
5月報稅季到，囤房稅2.0今年起正式開徵，掀起全台住宅設籍節稅潮！內政部不動產資訊平台顯示，截至2025年底全台設籍住宅達806.3萬宅，年增逾33萬宅，增幅4.3%。新北市以年增近6萬宅奪下六都之冠，台中市則以5.8%增幅居首。專家指出，由於非自住稅率最高達4.8%，與自住1.2%差距極大，迫使多屋族積極透過直系血親分戶設籍，或轉向公益出租以爭取稅務優惠。
根據內政部不動產資訊平台統計，2025年底全台有設戶籍的住宅共806.3萬宅，較2024年底增加33萬1342宅。其中，新北市年增5萬9343宅最多，年增幅4.1%；台中市則增加5萬3616宅，增幅5.8%居六都之首。桃園市亦增加約4.5萬宅，增幅達5.7%。這三都因近年重劃區推案量大、新屋評定現值高，在全國累進稅率下，自住與非自住的稅額落差極大，促使屋主加速規劃分戶節稅。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房屋稅受「囤房稅2.0」法案影響，全台住宅設籍狀況出現顯著變化，新制改為「全國歸戶」並調高非自住稅率最高至4.8%，由於計算基準日為2025年3月24日，帶動多屋族在去年底前紛紛將直系血親或成年子女戶籍遷入，以爭取自用住宅1.2%優惠稅率，避免負擔沈重的囤房稅金。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，1.2%自用住宅優惠稅率全國上限為三戶，且須由屋主、配偶或直系親屬設籍。對於持有超過三戶以上的屋主，一般出租稅率介於1.5%至2.4%，但若空置未利用，稅率則大幅跳升至2.0%至4.8%。若將房屋申請為公益出租或社會住宅，則可比照自用住家以1.2%計稅，是多屋族長期持有房產並活化資產的重要策略。
最後，陳定中提醒，成為公益房東不僅在房屋稅有優惠，綜合所得稅申報時更享有每月最高1.5萬元免稅額；對房客而言，租金支出也可申報最高18萬元的特別扣除額。在政府稅務優惠的鼓勵下，近期住宅租賃市場發展日趨活絡，市場透明度也隨之提高。透過合法的戶籍遷移與出租規劃，多屋族能在稅務壓力與資產收益間取得平衡，共創房東與房客雙贏的局面。