楊金龍開講／房市軟著陸　央行：籲建商讓利、新青安寬限期不宜過長

央行總裁楊金龍總裁指出，房市已出現交易降溫與價格調整跡象，將持續依市場變化調整。（本刊資料照）

央行自2024年9月實施第七波選擇性信用管制，台灣房市由過去的高檔熱絡，瞬間交易瞬跌，中央銀行總裁楊金龍昨（30）日於立法院財政委員會備詢時指出，當前房市已出現初步變化，政策目標在於引導市場平穩調整，避免價格與交易量劇烈波動。

觀察近期政策動向，央行於今年3月理監事會議，將自然人第二戶貸款成數限制由原先5成調整至6成，外界解讀為在既有管制架構下釋出部分彈性。對此，楊金龍說明，此舉除回應部分自住需求外，也顯示現行信用管制已達一定效果，將持續視市場變化適度調整。

楊金龍表示，希望房市朝「軟著陸」走，但現階段只是是軟著陸的「開頭」，面對市場近來交易冷淡，楊金龍也喊話，要建商適度讓利，並指出過去幾年房市表現強勁，建商獲利豐厚，若願意調整價格，真正有需求的購屋族就會增加進場意願，有助交易量回溫。

針對即將上路的「新青安」貸款政策優化方向，楊金龍指出，「寬限期太長確實不好」，暗示未來新青安2.0政策在設計上，應適度調整寬限期長度，以引導借款人建立更審慎的資金規劃。

立委郭國文指出，過去新青安1.0在5年寬限期與最長40年房貸等條件下，曾讓部分投機需求有操作空間，詢問央行對於新版本政策的具體建議，避免重蹈覆轍。

楊金龍回應，目前相關政策仍由財政部等單位研議中，並引用財政部統計指出，現行新青安申請者約有75%實際使用寬限期不超過3年，顯示多數申請人仍傾向較短期的資金安排。

他進一步說明，適度較長的寬限期雖有助於部分經濟弱勢族群，但從整體金融風險與借款人長期負擔來看，仍建議不宜過長，若能適度縮短，將有助提升財務規劃紀律，「對借款人與銀行雙方都有正面效果」。

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