上市櫃建商聚焦彰化市中心 「有感建築」逆風突圍

文／林喬慧

彰化市房市再迎大型建商布局，繼多家業者陸續進場後，最新加入的是鉅陞國際。隨著近年區域供給從傳統透天轉向大樓產品，新案開價逐步站穩每坪5字頭，市場競爭也從單純的地段與價格，延伸至建築品質與社區服務。

根據市調單位統計，彰化市區新建案平均開價由2022年的每坪35.11萬元，攀升至2026年8月的44.47萬元，整體漲幅達26.65%，其中2025年正式突破40萬元大關，顯示在中彰30分鐘生活圈與成熟市區機能支撐下，區域房價具備一定支撐力。

市調單位觀察，彰化市購屋需求仍以自住為主，地段與總價是首購族評估的重要條件，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，目前彰化市買盤仍以在地自住需求為主，特別是準備結婚或購買首購房的年輕族群。值得注意的是，近年「資產傳承族」成為重要推手，不少父母給予頭期款資助，希望子女留在彰化生活，因此對市中心、品牌質感較佳的社區偏好度明顯提升。

建商布局也反映市場需求，坤悅、鉅陞、櫻花建設、富旺國際、國雄建設等業者陸續在彰化市推出新案，外來品牌與在地建商形成多強鼎立，市場競爭逐漸從單純價格比較，延伸至地段、產品規劃及空間機能。

而上櫃營建股鉅陞國際(5529)此次進軍彰化，提出「有感建築」理念，從「設計有感、服務有感、安全有感、建築有感、幸福有感」五個層面切入，將住宅規劃從硬體設計延伸至居住安全及入住後服務，作為「三福宅邸-永安心」的產品主軸。

鉅陞國際「三福宅邸-永安心」位於彰化市三福街，規劃地上12層、地下3層，全區55戶住家，採零店面設計，一層5併，坪數以28坪2房及34坪3房為主，另規劃全平面車位，鎖定中彰投菁英家庭需求。

該案也將收納與日常使用機能納入住宅配置，包括通風鞋櫃、廚房收納及電器櫃、衛浴鏡櫃與浴櫃，以及工作陽台掛架與洗滌槽；建材採日本三協氣密窗及隔音墊，並提供設計師一對一客變服務，交屋前則導入第三方驗屋，搭配室內建材、防水及公設機電保固，降低購屋人入住後的維修負擔。在服務方面，建案規劃一年社區代管，包括早餐、下午茶、社區活動課程及健身教練指引，並提供一年免管理費。

隨著外來品牌建商陸續進駐，彰化房市已過往的低總價導向，逐步轉向注重建材品質、配備規格與售後服務的品質競爭期。