台南都更首創容積調派 無償換得1293戶社宅
好房網News記者王震濂／台北報導
隨著全台都市更新邁入AI與永續並重的全新時代，如何透過制度創新引進民間資源，成為地方政府在城市競爭力的核心關鍵。臺南市政府近年積極推動公辦都市更新，8年來已成功推動8大公辦都更案，預計將為市府無償取得高達1,293戶社會住宅，還創下全國首例「容積調派統籌運用」的都更新模式。
何謂「容積調派」的都更機制？
台南市都發局代理局長林榮川指出，傳統的都更模式常面臨容積分散、公益設施規模受限的瓶頸，台南市率先全國實施「容積調派統籌運用」創新機制，突破過往基地限制，將各更新基地回饋的容積進行集中配置，並獨棟興建社會住宅。此舉不僅大幅提升土地使用效益與後續營運管理效率，更預計讓台南市府在「零財政負擔」的前提下，極大化公共利益。
根據台南市都發局最新數據，目前已順利完工並啟動招租入住的案件包括「宜居成功」與「宜居仁愛」；而「宜居平實」、「宜居東興」、「宜居仁和」、「宜居後甲」、「宜居自強」及「宜居延平」等案亦均完成招商並穩健推進中。目前已完成興建184戶社宅、動工中699戶，未來整體將提供1,293戶優質社宅，並同步導入托育、長照等多元社福空間，實現全齡宜居環境。
台南市長黃偉哲表示，公辦都更不單是老舊建物的拆除重建，更是驅動整體都市結構轉型與公共設施升級的戰略工具。透過公開透明的招商機制，市府不僅能改善道路系統、人行步道與公園綠地，更能串聯周邊交通節點，創造政府、市民與投資人「三贏」的永續發展局面。
看好台南產業發展與居住需求，林榮川表示，市府目前正積極規劃「南區警察新村」、「喜樹灣裡」、「新營金華段」及「東區新都心段」等4大潛力都更案。其中，位於東區副都心精華地段的「東區新都心段」已正式公告招商，投標期限截至115年9月30日止。該基地具備優越的生活機能與產業鏈接優勢，市府誠摯邀請國內優質開發團隊踴躍參與，共同打造兼具商業效益與公益價值的城市新地標。
市長黃偉哲表示，面對高房價與老齡化社會的挑戰，公辦都市更新不只是老舊建物的改建翻新，更是帶動城市轉型的重要策略；都發局代理局長林榮川也強調，台南正一步步將老舊城區轉化為融合居住、商業、長照與綠意的永續生活圈，希望台南市以創新的公辦都更策略，透過盤點公有土地、精準調派容積，並結合民間企業的資金與設計思維，為台灣都市更新增加一個高度可複製的全新標竿。
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