台北房市轉折來了？預售屋終結連四黑、每坪衝上130萬元 後市須緊盯2大關鍵
在高科技與AI產業擴張狂潮席捲下，台灣總體經濟展現驚人韌性！根據台北市政府地政局與台北市不動產估價師公會今（4）日最新發布的「115年第1季台北市不動產市場動態季報」，受惠於全球AI與高效能運算需求大爆發，國內第1季經濟成長率狂衝至14.55％，在強勁基本面與資金面支撐下，經歷數季修正的台北房市正式迎來關鍵轉折點，全市住宅價格指數小漲0.22％，終結連4季跌勢；預售屋均價更逆勢拉升至每坪130.22萬元，其中北投區因北士科與「輝達（NVIDIA）效應」雙重加持，一舉奪下預售市場成交量與漲幅的雙料冠軍！
根據實價登錄最新統計，台北市第1季住宅買賣成交總件數為1,242件，交易總額達404.26億元。雖然受中央銀行審慎信用管制及季節性因素影響，交易量較前一季略減8.88％，但價格端已展現強烈築底訊號。
實價資訊顯示，台北市住宅價格指數第1季較前一季微幅上升0.22％，正式終結自114年第1季以來連續4個季度下滑的陰霾。
觀察全市12個行政區，有多達9個行政區房價止跌回升。其中內湖區以季增0.85％居全市之冠，成為本季成屋回溫衝鋒槍。
中山區與南港區，分別以季增0.71％與0.51％緊追在後，展現園區與產業廊帶的剛性買盤支撐。
大安區與中正區高單價蛋黃區，呈現「高處不勝寒」，大安區季跌0.55％修正幅度最大，中正區亦修正0.41％。
每坪標準住宅單價方面，大安區仍以每坪94.25萬元高居榜首，中正區（84.19萬元）與松山區（82.88萬元）分列二、三名。
受惠「輝達效應」，預售屋市場呈現「量縮價漲」的格局。
第1季全市預售住宅成交量為870件，季減27.26％；然而成交均價卻拉升至每坪130.22萬元，季增幅達3.38％，顯示建商推案價格相當硬挺。
其中，北投區表現最為亮眼，單季成交達183件，已連續4個季度霸榜台北市最熱預售區！成交單價亦拉升至每坪123.41萬元，季增高達7.11％。
專家分析，北士科土地開發條件優異，加上重量級科技巨擘輝達NVIDIA總部確定進駐北士科，強大產業磁吸效應引爆購屋信心，成為帶動區域價量齊揚的最大推手。
在產品結構方面，市場以剛性需求為絕對主力。三房產品成交483件、占比高達55.52％，成為市場最受青睞的標準格局；兩房產品則占31.61％居次，顯示家庭自住型買盤為當前房市的主要支撐柱。
住宅租賃市場方面，第1季實價登錄租賃件數達5,186件，季增4.07%、年增26.36%；住宅租金指數為109.48，標準租金單價為每坪1,454元，呈現穩健上升趨勢。
台北市不動產估價師公會與地政局專家指出，總體經濟在AI產業潮帶動下出口猛衝，Q1 GDP高達14.55％，帶動股市強勢漲升，市場資金充沛。雖然央行對信用管制維持審慎態度，但房市在經歷價格修整後，已顯現強勁的抗跌能力與觸底回升訊號。
展望後市，房價在基本面與產業題材支撐下已有築底態勢，然而未來是否能展開持續性回升，仍須密切觀察後續交易量能否維持穩定放大，及中東地緣政治與全球貿易政策等變數。