六都房市連2月回溫！7月交易量月增12% 業者：下半年可望優於上半年
文／謝曉菁
六都7月建物買賣移轉棟數出爐，整體交易量持續回溫！根據六都地政局公布資料，今年7月六都建物買賣移轉棟數合計2萬506棟，較6月增加12%，較去年（2025）同期成長8.8%，已連續兩個月呈現月增、年增的雙成長表現。
根據統計顯示，六都7月建物買賣移轉棟數均較上月增加。其中，台中市月增18.8%最高，其次為台北市17.5%、高雄市17.2%、桃園市12.5%、台南市8.8%，新北市則月增2.7%。若與去年同期相比，高雄市年增26.2%居六都之冠，其次依序為台北市13.5%、台南市10.9%、新北市8.9%、台中市1.2%，桃園市則微增0.1%。
2026年7月六大主要都會區建物買賣移轉棟數變化 （單位：棟） 縣市 2025／7 2026／6 2026／7 月增減率
（2026／7 vs 2026／6） 年增減率
（2026／7 vs 2025／7） 台北 2,073 2,001 2,352 17.5% 13.5% 新北 4,455 4,724 4,850 2.7% 8.9% 桃園 4,145 3,688 4,150 12.5% 0.1% 台中 3,659 3,117 3,703 18.8% 1.2% 台南 1,701 1,735 1,887 8.8% 10.9% 高雄 2,823 3,041 3,564 17.2% 26.2% 六都總計 18,856 18,306 20,506 12.0% 8.8%
資料來源：各都地政局，如有異動以官方公告為準；中信房屋彙整。
不過，若拉長時間觀察，今年1至7月六都累計建物買賣移轉棟數共11萬7944棟，較去年同期仍小幅減少0.9%。其中，高雄市年增7.5%、台北市年增3.8%、新北市年增1.7%、台南市年增1.1%；桃園市及台中市則分別年減5.9%及9.3%。
六大主要都會區建物買賣移轉棟數變化 （單位：棟） 縣市 2025年1–7月 2026年1–7月 2026 vs 2025 增減率 台北 13,821 14,340 3.8% 新北 27,468 27,935 1.7% 桃園 23,787 22,391 -5.9% 台中 23,920 21,698 -9.3% 台南 11,534 11,666 1.1% 高雄 18,528 19,914 7.5% 六都總計 119,058 117,944 -0.9%
資料來源：各都地政局，如有異動以官方公告為準；中信房屋彙整。
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對此，中信房屋研展室副理莊思敏分析，7月建物買賣移轉棟數持續成長，主要受三大因素帶動。首先，桃園龜山、中壢、新北土城、新莊、淡水，以及台中南區、梧棲等地新建案陸續完工交屋，推升移轉棟數表現。
其次，莊思敏表示，近期全球股市震盪，不少投資人獲利了結後，部分資金轉向波動較低的房地產市場；此外，隨著青安2.0退場、青安3.0正式接棒，新制新增年齡及所得限制，也促使部分符合資格的首購族趕在新制上路前提前購屋。
展望下半年房市，莊思敏指出，今年前7月六都建物買賣移轉棟數與去年同期已趨近平盤，跌幅明顯收斂，顯示市場逐漸走出低谷。未來若股市資金持續流入房市，加上自住需求穩定釋放，以及下半年公共建設、區域發展等政策題材陸續發酵，在房貸政策未再進一步緊縮的情況下，預期下半年整體房市交易量有望優於上半年。