名下有房就不能抵稅？掌握3條件年省18萬
好房網News記者王震濂／台北報導
有房子還可以申報房屋租金？財政部規範房屋租金支出特別扣除額，上限提升至每年18萬元。原則上該政策排除名下有房的「有殼族」，但財政部高雄國稅局表示，若符合房屋無法居住、繼承共有產權未滿全部，或因工作、就學、就醫異地租屋且僅有一戶自住者，可認定為「非自有房屋」，依法列報扣除額。
哪些是名下有房卻可申報「房屋租金支出特別扣除額」的特定條件？
依據財政部高雄國稅局規定，名下有房但符合以下三類特殊情況者，可視為「非自有房屋」並列報房租扣除額：
●房屋無法正常居住：經政府公告拆遷、張貼危險建築標誌，或毀損面積達整棟 50% 以上且經地方主管機關認定需修復者。
●非完整擁有產權：因繼承取得共有房屋，且納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬合計未持有全部產權者。
●特定原因異地租屋：因工作、就學或就醫需求異地租屋，且名下僅有一戶自住房屋者；或符合規定分居並各自辦理綜所稅申報者。
依據財政部高雄國稅局最新統計與稅法，房屋租金支出特別扣除額設有嚴格排富條款，綜所稅適用稅率達20%以上、股利按28%分開計稅，或基本所得額超過750萬元者均不得申報。高雄國稅局指出，多數民眾誤以為「名下有房就一律無法抵稅」，因而錯失每年最高18 萬元的扣除額度。特別是跨縣市就業的年輕薪資階級，只要全家名下僅有一戶自住房且確實有異地租屋事實，即符合合法節稅資格。
至於想要順利申報房租扣除額，國稅局特別提醒，租賃契約書與租金支付證明（如銀行轉帳單、簽收收據）這是第一要備好的，也別忘了檢附戶籍登記證明或自住房屋切結書；如果是特殊個案，記得補齊地方政府修復認定公文、繼承共有產權證明或異地就業就醫證明。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，規劃購屋但暫時異地工作的民眾，買入第一間房後若未立即自住，應保留完整的異地工作證明與租租賃文件；如果之後有出售或轉手打算，亦應注意自住戶數的認定基準，建議與當地或是戶籍所在的國稅局詢問，勿因檢附文件不齊而遭補稅罰款。
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