購屋族「非新不買」！建商搶自住客掀「配備戰」　格局、建材到精裝修全升級

文／謝曉菁

房價、房貸利率與裝修成本居高不下，購屋族除了精算總價與每月房貸負擔，也愈來愈在意交屋後可能產生的裝修、修繕等額外支出，買房考量從價格進一步延伸至格局、坪效、建材與設備，「非新不買」逐漸成為市場趨勢。為爭取自住買盤，各大建商也分別從建築規劃、建材升級、特色公設及精裝修等面向強化產品力。

根據聯徵中心最新資料，今年第一季購屋族購入「屋齡3年內新屋」的交易占比達45.6%，較三年前增加10.7個百分點，顯示買方在控制入住成本、降低後續修繕風險的考量下，購屋選擇正明顯向新屋集中。

台中品牌建案產品規劃與成交行情一覽 區域 品牌建案 平均成交單價 規劃特色 14期 龍寶有愛臻邸 77.48萬元 精裝修與空調、全熱交換系統 14期 舜元悟野 67.9萬元 主打「三球野奢宅」，規劃逾350坪室內外動態與社交場域 14期生活圈 久樘歐森 56.39萬元 四戶兩梯、戶戶邊間，並配置22公分樓板、Low-E複合玻璃、室內無小樑及預留穿樑套管 單元12 漢宇雲森 54.58萬元 外牆採乾掛石材及德國 fischer 背擴孔工法，並升級隔音、淨水、軟水、殺菌與玻璃規格 豐原區 久樘雋陽 44.47萬元 衛浴當層排氣、Durgo氣壓平衡吸氣閥，搭配高氣密窗、Low-E玻璃、加厚22公分樓板、隔音墊及電梯空氣淨化設備

資料來源：內政部實價登錄、業者提供。

隨著購屋族更加精打細算，建商也開始從過去比地段、比價格，進一步轉向產品規劃與建材設備競爭。以台中北屯熱銷品牌建案『久樘歐森』為例，其規劃28至37坪、2至3房產品，即便是28坪兩房產品，也採四戶兩梯、戶戶邊間設計，並預留穿樑套管，樓板厚度達22公分，各戶室內採無小樑規劃，希望增加室內空間使用效率。目前實價揭露最高成交單價每坪60.17萬元，在北台中新案價格持續走高下，以產品規劃及價格帶爭取自住買盤。

同樣由久樘開發推出的豐原『久樘雋陽』，則從住宅設備與施工細節切入，衛浴管道間採當層排氣，總集存水彎並加裝瑞典Durgo氣壓平衡吸氣閥；建材設備採用高氣密窗、LOW-E玻璃，以及加厚樓板搭配隔音墊木地板，電梯車廂另配置SHARP隱藏式空氣淨化系統，從隔音、空氣品質等面向強化居住機能。

其他建案也將建材升級作為產品差異化策略。『漢宇雲森』外牆升級為乾掛石材，並導入德國fischer背擴孔工法，室內增加隔音墊，同時升級淨水、軟水、殺菌及玻璃等設備；龍寶『有愛臻邸』則透過精裝修，並配置空調及全熱交換系統，減少購屋族入住後自行裝修及添購設備的負擔。

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除了住宅本身，公設也成為建商拉開產品差異的另一戰場。北屯14期洲際段高總價預售案『舜元悟野』主打「三球野奢宅」概念，規劃超過350坪室內外動態及社交空間，希望兼顧住戶休閒、社交與隱私需求，目前實價揭露最高成交單價為每坪72.04萬元。

從近期市場產品可以發現，在房價已處相對高檔、買方決策期拉長的情況下，建商競爭焦點逐漸從單純的地段與價格，延伸至隔音、空氣品質、淨水、格局、公設甚至精裝修等項目。對購屋族而言，衡量的也不再只是「買多少錢」，而是將交屋後還需要投入多少裝修及修繕成本一併納入考量。

對此，21世紀不動產資深經理沈政興表示，中古屋可能面臨防水、管線與裝修等修繕成本，因此購屋實際負擔不能只看成交總價。相較之下，目前不少新案已將隔音、淨水、空氣品質等設備納入標配，部分建案更提供家電、精裝修或空調系統，有助降低交屋後的額外支出。

沈政興認為，在購屋族更加重視整體持有及入住成本的情況下，未來建案能否在價格、實用性與居住品質之間取得平衡，將成為影響買方決策及成交的重要關鍵。