危老整合蓋大樓　北市忠孝東路鞋店單坪成交466.5萬元

【地產中心／台北報導】北市忠孝東路1樓店面單價創七年新高，去年9月，忠孝東路三段283號1樓店面，28.9坪，成交總價1.35億元，換算每建坪466.5萬元，不僅創下房地合一上路7年來忠孝東路店面單價最高，也是實登揭露同路段店面單價第5名，買家屬自然人目前已委託給銀行信託。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，該店面就在捷運忠孝復興站旁，且對面就是大安區指標都更案「台北之星Diamond Towers 台北之星」，目前住宅單價行情約250萬元，因此帶動此區都更及危老案的積極推進，雖非正東區，但仍屬忠孝復興商圈，雙捷運轉乘的交通優勢和百貨人潮帶動具商業價值。

張旭嵐分析，依該路段周邊店面租金行情大約每月20萬元，年租金投報率約1.8%，雖投報率不高，但是由於屋齡已50年符合危老條件，此店面及相鄰至安東街口共6筆地號，已經於去年9月危老申請過關，總基地面積約200坪，以商3土地又拿滿40%危老容積獎勵，可望重建為總樓地板面積約1500坪大樓，不管規劃賣場、商辦或是住宅，都頗富未來性。

台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄以來，忠孝東路上店面單價排名，前2名屬忠孝東路四段店面於2014年同時成交，單價分別為778.6和756.8萬元，目前仍為精品鐘錶店面；第3名店面2015年賣出單價650萬元，目前由銀行承租，第4名目前是海鮮餐廳經營；2022年9月成交的這筆忠孝東路三段店面交易單價466.5萬元，名列第5，目前仍由鞋店承租中。

第一建經研究中心副理張菱育指出，地主和開發商合作都更或危老案時，為避免發生財務糾紛，有效保障雙方權益，可以採取「不動產開發信託」，地主和信託機構或銀行簽訂信託合約，並由建經公司擔任起造人，將興建工程所需的款項匯入「信託專戶」，並統一由信託專戶撥款支付各工程款項，以確保能「專款專用」，降低資金被不當挪用的風險。

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