區塊鏈重塑不動產交易模式　學者：技術進步反而須留意「監管真空」

文／住展雜誌 MyHousing

隨著金融科技與區塊鏈技術快速成熟，不動產交易正邁向高度數位化的新階段。政治大學商學院信義不動產研究發展中心日前舉辦「區塊鏈發展與房地產交易的創新與安全」研討會，邀集學界與產業專家，從技術應用、法規調適與交易安全等面向，深入探討區塊鏈對不動產市場帶來的轉型契機與監理挑戰。

研討會主持人、政治大學財務管理學系陳明吉教授指出，不動產交易流程數位化不僅能提升作業效率、降低人力成本，更能強化資訊透明度與安全性，讓遠距交易成為可能，進而提升不動產資產的流動性，對整體經濟發展具有正面效益。

在技術層面，逢甲大學土地管理學系陳建元教授表示，區塊鏈具備去中心化、不可竄改與可追溯等特性，目前主要應用於身分識別、資料存證與代幣經濟三大領域。其中，強化身分驗證與資料上鏈存證，能有效取代傳統面對面簽署與用印程序，使交易文件與產權紀錄具備永久保存與防偽特性，有助於智慧合約、跨國交易及不動產代幣化發展，並提升不動產融資與資金流動效率。

然而，不動產代幣化在帶來流動性與投資彈性的同時，也衍生監理與法律風險。中國文化大學法律學系王士維助理教授指出，現行技術發展速度已明顯超前法制調整，容易形成監管真空，增加犯罪行為的風險。近年政府推動「打詐新四法」及《詐欺犯罪危害防制條例》，有助於補強制度缺口，但仍須透過實務準則與執法指引，才能因應新型態科技犯罪。

在實務應用方面，中國地政研究所林元興教授分享，智慧合約已可應用於不動產買賣與租賃，自動執行交易條款，降低詐騙風險並縮短流程，但仍須克服責任歸屬、制度標準化與資訊安全等問題。另有業者分享區塊鏈在保險理賠與跨境支付的實際案例，展現其在安全與效率上的優勢。

信義房屋表示，未來將持續透過政大信義不動產研究發展中心，深化產學合作，關注新科技對居住產業的影響，為不動產市場的創新與永續發展提供政策建言。