房價比淡水還親民？北台灣房市熱區2黑馬 首購、換屋族很愛
基北北桃因共享生活圈，往來交通便利，一向喜歡被拿來比較與討論，尤其台北市房價高不可攀，外溢效應特別明顯。房仲業者根據內政部實價登錄資料觀察，基隆、台北、新北與桃園4縣市10大房市交易熱區中，新北市竟就有7個行政區上榜。
據統計，10大中古屋交易熱區，新北市就占了7席、桃園市2個、台北市1個。其中，桃園霸榜前兩名，為桃園市桃園區與中壢區，累積交易量分別是1,774戶及1,696戶，成為基北北桃生活圈中房市交易最為熱絡的2大行政區。至於新北市淡水區位居第三為1,648戶，其次依序是中和區1,409戶、板橋區1,342戶、新莊區1,297戶、三重區1,034戶、新店區1,020戶、汐止區962戶和台北市中山區878戶。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園區是桃園市的政經中心與交通樞紐，近一年平均房價30.5萬元；中壢區則是南桃園的商業與交通核心，具備多元的住宅樣貌與建設利多，近一年平均房價29.4萬元。桃園區的中路特區、小檜溪重劃區、經國特區，以及中壢區的青埔重劃區等新興重劃區，以整齊街廓與建商品牌吸引大量首購與換屋族，加上台鐵地下化、捷運綠線與棕線等重大交通建設持續推進，也是桃園、中壢房市交易熱度維持不墜的一大因素。
至於淡水區，近一年房價平均30.1萬元。消基會董事暨房委會委員張欣民分析，一直以來淡水都是雙北行政區中價格相對凹陷的區域，加上近年來公共建設發展迅速、推案量大，持續吸引大量剛性需求。且透過民政局統計，淡水區是近一年新北人口移入最多的區域，房價親民就是主要優勢，人口紅利促進房市買氣，交易量自然而然就增加。
至於中和區近一年平均房價53.7萬元，因捷運萬大線支撐，現階段不只房價表現緊追板橋，交易量雖然近年來有銳減，但也是跌幅最小的區域。而板橋原本就是新北市的人潮聚集地，且作為新北市的商業、交通以及行政核心，住宅需求量大，物件保值性也相對較高，近一年平均房價為59.9萬元。
展望2026年房市，多數人仍抱持著觀望態度，不過，張欣民認為，2026年景氣和買氣會漸漸好轉，殺價取量和滯後性買盤出籠，整體交易量可望漸回穩。
猜你也想看：
► 大樓公設超廢還要我買單？專家推2項最實用
► 一表看Q4房價！六都公寓全倒、北市大樓漲12％… 專家：這2種房別再亂買
► 內政部公布全台租金行情分布 最貴落在這3區
更多5168實價登錄比價王最新消息→