居住正義哪裡找？星鴻社會住宅努力走在第一線

星鴻股份有限公司努力走在推廣的第一線，幫助有房族與無房族，找到最適合自己的利多政策。圖：星鴻提供

因為房價飆漲，現在生活愈來愈不容易，政府出台了許多因應政策，但並不是所有人的能徹底清楚。星鴻股份有限公司努力走在推廣的第一線，幫助有房族與無房族，找到最適合自己的利多政策，讓所有人在晦澀的條文當中找到屬於自己的利多。

在大環境的緊逼之下，現在政府開始緊盯租屋市場，想要跟以前一樣逃稅租房愈來愈難，尤其在三百億租屋補貼的新政策出爐情況之下，想要申請租屋補貼只需要上傳租賃契約，租約結束之後反手舉報房東逃漏稅幾乎也是基本操作。身為房東，想要安安心心的讓手上不動產變成被動收入已經愈來愈難。

新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長王則人表示，租屋市場漸漸的開始改變，想要適應這種改變，就必須讓法律成為自己的保障。

當一個政策出台，必定會有周邊配套措施，或許房東會覺得現在賺錢愈來愈難，事實上，政府並沒有打算逼狗入窮巷。雖然現在租客申請租金補貼的條件寬鬆且簡單，但被申請的房東也可以立刻轉為公益出租人。

身為公益出租人，擁有一萬五的免稅額度，包含各項地價稅、房屋稅的優惠。房東無須擔憂租客申請補助以後自身成本增加。如果願意進一步參與轉軌計畫，將名下房屋申請成為社會住宅，更有專人幫忙管理、保障穩定出租的福利。至今為止，走在租屋市場第一線的星鴻股份有限公司在大仁哥的帶領之下，已經為許多走投無路的小老百姓解決許多問題。成為小房東唯一發聲管道。

房東會遇到的問題
政府查稅
政府希望租屋市場透明化，以便於管理，所以會用各種方式查稅。其中租金補貼手續簡單化、條件寬鬆化本身就是一種惠及租客又便於查稅的方法。不要覺得自己能成為苟到最後的那一位。隨著給房東的優惠漸漸變多，未來租屋市場當中，沒有正式納稅的房東不見得會比較吃香。

隔套專法
很久以前，買一間房子格成小套房出租可以讓房東輕鬆得到大筆收入，但隨著隔套專法出台，租客甚至鄰居反手檢舉就能讓房東陪得血本無歸。如果沒有經過一定的申請手續，現在非法隔間可以讓房東惹上麻煩

銀行緊縮
對投資客房貸的各項信貸緊縮，讓金錢週轉變得不容易。

租客強硬難以溝通
不要以為房東一定強勢，租客一定弱勢。事實上，把房屋租出去的狀態之下，是把不動產交到別人手上。想要借錢給別人都要確定對方人品，可是租客百百種，房東又如何確定租客人品與狀況呢？房子在對方手上的狀況之下，有苦說不出的情況多了去。

隨便舉幾個例子：
黑道租屋——一開始看人家很海派好相處，後來才知道人家社會環境複雜。心情好的時候什麼問題都沒有，出了狀況連水電費都不繳。這種時候房東要怎麼催收房租？
變成凶宅——這並不是危言聳聽，社會案件天天都在發生，發生總要有個地點。民眾看新聞的時候只會注意到時間與過程，沒有人會注意到XX在租屋處發生OO的那個「租屋處」後來會變成怎樣。就算租客本身是良民有時候也不能避免，入室搶劫或者自殺事件，租客本身也都是良民。
租客不願歸還房屋——如果房東想要收回房屋，人家有各種理由就是不搬家，房東難道能夠找人去把租客捆了帶走？

管理出租房本身就是一件管理眾生相的棘手工作，在大眾眼中，有房可以出租就是有錢人，但這個世界上，沒有什麼錢是輕鬆又好賺的。大仁哥從業多年，目光精準的看出了無人注意的房東困境，所以一直在努力為房東發聲。只有房東本身的困境解除，才可以徹底解決租賃市場上的各種問題，也才能徹底的惠及房客。居住正義也才能徹底落實。

租客會遇到的問題
租客遇到的問題許多人耳熟能詳，畢竟這一個比較廣大的群體，人人都有屬於自己的困難。

大仁哥最近就有碰過兩個案例，
案例一，一個離婚的婦女，因為暫時找不到可以遷戶籍的租房，所以一直留在夫家。想要申請租屋補助又擔心在同一個戶籍之下，必須要麻煩前夫去幫他辦理證明與資料。妾身未明、寄人籬下，許多時候都只能忍氣吞聲。星鴻知道了這件事情以後，說服了她喜歡的物件房東加入了社會住宅包租代管，不但可以幫助她得到租屋補助，還能讓她以低於市價的方式租到條件不錯的房子。並且徹底脫離前夫家。這種發展，甚至可以說是避免了往後可能發生的憾事，並且拯救了這位弱勢婦女的人生。
案例二，一位老人家知道了租屋補貼的消息，去電詢問以後卻發現如果申請了租屋補貼，自己原本申請的城鄉福利就會取消。老人家輾轉反側，最後是星鴻知道了這件事情，於是幫助老人家試算了兩種補助的價格，幫助他挑選出對自己最有利的一項來申請。

或許在很久以前，房客是一群無法保護自己的弱勢，租屋只能看運氣，沒錢只能自己扛。房東想要賺錢只能辛辛苦苦的當人大管家，處理一些馬桶不通、電燈沒電的小事。在大街小巷裡奔忙，還要讓人指著鼻子說為富不仁。但現在隨著政策一代一代的改進，大家都可以不要生活的這麼辛苦。以前租客有苦無處訴，房東其實也差不多，現在大仁哥帶領著星鴻包租代管的專業團隊，幫助房東加入社會住宅包租代管，為房東爭取最大的利益，解決各種困難。

當有一天房東都能用法律保護自己的時候，房客自然也不用提心吊膽的覺得自己的權益沒有保障。這是一個互惠互利，共創雙贏的歷程。

大仁哥即將在台南舉辦公益講座，敬請各位期待。