外資撤離只剩霓虹燈依舊 上海商辦空置率24.5%稱冠全球
隨著房地產市場持續低迷以及經濟成長降溫，中國的辦公大樓空置問題日益嚴重，根據統計，上海2026年第2季辦公大樓空置率達24.5%，居全球20個主要城市之冠，北京也以17.9%排名第8，甚至已經由沿海城市蔓延至內陸地區。
《日經新聞》報導，大型房地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)比較2026年4月至6月全球20個城市的辦公大樓空置率，上海以24.5%排名第1。與2019年第4季、COVID-19疫情爆發前相比，上海空置率上升5.1個百分點，升幅高於紐約的3.8個百分點、倫敦的2.6個百分點及東京的0.7個百分點。
報導表示，上海著名的旅遊景點外灘，可以眺望黃浦江東岸的夜景，高樓大廈依舊閃耀光芒，過去這個陸家嘴地區，曾經聚集眾多金融機構等企業，堪稱象徵中國經濟成長的景觀，但是最近陸家嘴有辦公大樓沒有租戶入駐，但依舊亮著燈，進而引發熱議，據指出，這些燈光照亮的方向並非原本的辦公區域，而是大樓外側，被認為可能是為了營造業景效果。
分析指出，外資企業撤出中國、國內企業縮減辦公室租用空間，是辦公大樓空置率攀升的背景因素之一。根據中國國家外匯管理局公布的第2季國際收支數據顯示，外商直接投資淨流入266億美元，較第1季減少23%。除了歐美企業，受到中日關係惡化等因素影響，部分日本企業也減少對中國的投資。
不只上海出現商辦空置的問題，這個現象也蔓延到內陸城市。報導表示，當地一棟大樓的空置店面門上貼著「租金優惠」廣告，雖未標明具體價格，但留下業主聯絡方式，並註明價格可議。
這處室內空間約200平方公尺，部分地板已經脫落，天花板垂掛著電纜，門上仍留有前一家進駐企業的名稱，這棟辦公大樓每層約有10間房間，各樓層都有空置空間。
重慶市內另有一棟超過60層的超高層辦公大樓，因開發商資金困難而停工，目前只有低樓層設有商業設施，高樓層沒有辦公室租戶進駐。而這棟原本應作為辦公大樓入口的區域，如今改為餐廳營業，到了夜晚周圍大樓窗戶燈火通明時，這棟摩天大樓卻一片漆黑，在當地民眾間引發熱議。
報導表示，由於中國的辦公大樓多由國有企業等持有，空置率的下降不會立即對財務造成影響，但若國有企業持有的高收益辦公樓出現空置率上升，供過於求導致的租金下滑壓力可能波及到民間持有的其他辦公樓。
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