央行鬆綁房市「踩煞車」！建商曝4年已有6家倒閉 中小建商還有財務未爆彈
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行在18日理監事會議決議針對選擇性信用管制當中，自然人第2戶貸款由6成調升為7成；以及刪除2021年12月規範購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的規定，回歸銀行依授信實務辦理。對此，建商普遍認為預售交屋與換屋壓力可望獲得紓解。
科達建築賴建程董事長分析，房市也冷凍許久，除了政策限制，還有銀行資金、貸款條件與買方購屋信心不足，因此今年市場一直期待能鬆綁，央行這波放寬方向，至少能解除或放寬第二戶房貸限制，讓上限從6成放寬至7成，先緩解剛需、換屋族的壓力，讓自住客因結婚生子、工作等因素，不會被政策卡住貸款。
第2戶房貸放寬至7成 換屋、剛性需求壓力可望紓解
賴建程指出，「剛性買盤一直都在，每年約有25萬買賣移轉量與10萬戶的預售交易量，這些需求不會因為政策壓抑就消失。」他說，市場早就回歸自住，因此，自己也是判斷央行會階段性放寬，所以仍按照規劃腳步推案，也適時調整產品以符合市場。
至於解除2021年12月起購地貸款「18個月內動工興建」的切結規定。台灣省不動產建築開發公會聯合會理事長吳國寶表示，央行第七波選擇性信用管制措施，打到的是中小型的建商與剛性需求者，這四年已有至少6家以上建商關門倒閉，且還有不少正面臨財務壓力的未爆彈，所幸央行即時踩煞車，否則後果將不堪設想。
取消「18個月內動工」限制 建商購地意願、推案可望回穩
鄉林集團董事長賴正鎰認為，建築開發從土地取得、規劃設計、都市計畫、建照申請到施工，往往受到基地規模、法規審查及市場條件影響，未來改由銀行依建案條件與開發進度進行授信管理，將更符合實際產業運作，也能避免建商為趕期限而被迫調整開發節奏。
賴建程則表示，受限此規定，建商只能申請延長動工，近年又有土方問題，大大降低購地意願，遞延推案，央行此舉能緩解營建業困境，亦看好能帶動建商購地、推案，回歸正常市場機制。他也看好這波放寬，對於觀望乾涸的房市也有活水激勵效應，預估今年第四季看屋、買氣能稍回溫。
更多好房網News→