AI龍頭輝達的房東換人！凱基人壽砸202.18億元整棟掃進「潤泰玉成廣場」
全球AI龍頭NVIDIA輝達的大房東-潤泰創新國際擁有的台北市南港商辦地標「潤泰玉成廣場」，23日以202.18億元拍板成交！買方為「凱基人壽保險公司」，刷新全台史上單一商辦大樓成交金額最高紀錄，為商用不動產市場開出大紅盤，也宣告輝達的大房東，確定易主。
潤泰新今天公告，代子公司潤泰創新開發公司處分「潤泰南港玉成廣場」，交易金額達202.18億元。買方為凱基人壽保險。估計處分利益達99.19億元，包括售後租回，為商用不動產市場上開出大紅盤。
南港新地標潤泰創新國際的「潤泰南港玉成廣場」，地點位於台北市南港區玉成街與南港路一段交叉口，西側緊鄰2.5公頃新新生態公園，面公園側視野可比東京丸之內高級商辦區，坐擁公園第一排的無敵景觀優勢，且距離捷運藍線昆陽站約300公尺，與信義商圈市政府站間僅隔兩站。大樓規劃地上27樓、地下5層，單層面積達700坪，整棟約17,342坪的SRC頂級商辦大樓，目前是全球AI龍頭NVIDIA輝達在台的研發中心所在。
輝達於2023年12月底，一口氣包下「潤泰南港玉成廣場」逾半棟面積、3至17樓共15個樓層，承租面積約1萬259.31坪，承租期達10年1個月，累計總租金達28.97億元，包括第4、6、8年各調漲2％。
除3~17樓由輝達承租下來之外，1樓店面將招商引進便利超商，服務企業客戶龐大員工所需，2樓規劃為共享辦公服務空間，3至17樓由輝達進駐；目前出租率已逾75％。
據普華國際不動產統計，全台歷年來交易金額在100億元以上的指標商辦大樓，「潤泰南港玉成廣場」此次交易金額已一舉突破200億元大關，完全超越歷年紀錄，躍居為最新「商辦樓王」寶座；排名第二至五名，分別為：「內湖T-CBD」187億元、「高雄漢來新世界中心」165億元、「台中豐邑A8市政核心」120億元、「內湖亞太經貿廣場3棟」115.09億元。
至於在總體商用不動產市場方面，第一太平戴維斯最新顯示，今天「潤泰南港玉成廣場」拍板成交，已擠身進入前5大，次於榜首「力積電銅鑼科學園區廠房」528.4億元，及第二名的「京華城」372億元、第三名「新光三越信義A8館」270.3億元、第四名「王朝大酒店」268億元。