房市「微」鬆綁！ 購屋族第二戶貸款成數「5改6」
終於打開一點小水龍頭！中央銀行考量市場投機炒作氛圍已降溫，鬆綁房市管制，決定放寬第二戶房貸成數，由原本的五成提升到六成，希望能稍微減輕購屋族的資金壓力。不過，建商也提出疑慮，針對「已簽約但尚未撥款」的個案，若金融機構內部總量管制未同步調整，民眾仍可能面臨「看得到額度、排不到貸款」的困境。
一棟一棟高樓大廈，近年房市受到信用管制影響，壓抑部分自住需求，如今央行宣布鬆綁。考量重點包括市場投機炒作氛圍降溫，房貸占比，從去年6月高點37.6%，下降到今年2月的36%，同時一般住宅房貸，成長明顯放緩，從原本的11.3%降到4.5%。因此央行放寬第二戶房貸成數上限，由原本的5成提高到6成，希望稍微減輕購屋族的資金壓力。
房市專家徐佳馨：「央行可能也會擔憂，新成屋未來可能出現一些流動性問題，再加上確實換屋族，比較不會所謂投資客的疑慮。」
但這只是微幅鬆綁，第三戶以上的貸款限制仍在，高價住宅也持續受到管制，等於整體信用管制基調，依舊偏緊，再加上今年仍存在升息可能，恐怕成為壓垮房貸族的最後一根稻草。建設公司董事長賴正鎰：「昨天不錯，已經開出一個小水龍頭出來，能夠把貸款五成恢復到六成，我們希望能夠加速，把它放得越大越好。」
不過最關鍵的是，這回放寬真的看得到也吃得到嗎，尤其對於已經簽約但還沒撥款的購屋族來說，目前政府沒有訂出明確銜接規則，恐怕出現排不到貸款的情況，對此，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全建議，銀行必須提出相應配套措施，同時放款額度上限也應一併調整，才能真正落實。
建設公司董事長賴正鎰：「過去我們就一直建議，能夠把這個，已經簽約的客戶不溯及既往，要不然一定會帶來糾紛的，我們希望銀行配套措施不要溯及過去已經簽約的，中央銀行是否能夠幫忙。」
信用管制開小門，有助於提振市場信心，預計最快5月20日檔期，房市推案量有望回暖，甚至不排除，會有爆炸性的成長。