影音／日本置產怎賺？ 達人揭每月支出成本及投報率關鍵
台灣民眾赴日置產當包租公、包租婆已成趨勢，但日本置產直營旅宿業者李奇嶽及日本房產達人小新新提醒，投資日本房產有許多眉角需注意，包括購買地段、修繕金及稅金等成本，郊區恐成招租地雷，建議選擇蛋黃區較為穩妥。
以在日本經營10多年的台灣業者經驗來看，若在東京經營長租套房，表面投報率約3%，北海道等郊區則約8%左右，但背後經營成本相當高。以東京一間20平米的長租套房為例，每月租金約8萬至10萬日圓，相當於台幣1萬6000至2萬元，房價則約600至700萬台幣。此外，大樓管理費加上修繕積立金，每月也需台幣2000至4000元，物業管理費則按每月房租5%計算，每年稅金也與台灣不太相同。
李奇嶽表示，若房子出租給企業機關團體，租金收入仍須申報個人租賃所得，諸多雜費用需要與管理團隊洽商，請對方協助試算。他也指出，日本房屋稅金採用類似台灣公告地價課稅方式，而非實價課稅，會比台灣貴一點，但因日幣便宜，在當地買房反而感覺更省。
小新新講則強調，購買地點非常重要。他認為，日本與台灣一樣面臨少子化問題，有些仲介或代銷會帶投資者購買郊區或鄉下地方的房子，這是非常不建議的做法。他指出，各個國家都一樣，若買到人煙罕至的地方，日後要出售或處理都會遇到困難，鄉下地區容易空租也難脫手，風險承擔率更高。
李奇嶽形容，日本房產如同會下蛋的雞，可以持續收取租金收益，但不是會暴肥的豬，因為房價不會暴漲。他認為日本房產是績優股，適合追求長期穩定收益的投資者。達人也補充，日本租賃制度完善，對房東更為友善，若有團隊協助，也能考慮長期經營。