「青安3.0」上路 蛋黃區不再穩贏！4種條件全中的產品才能吸引買方
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
「青安3.0」8月1日起正式上路，政策雖可有助於減輕部分首購及婚育家庭的初期資金壓力，但並不會直接改變家庭所得，與房屋價格之間的落差。專家提醒，青安3.0並不是讓購屋者「想買就能買」的加速器，「符合申請資格」與「實際負擔得起」仍是兩個不同層次的問題。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，目前可預期到，政策效益將可能優先集中於「接近進場門檻」的族群，至於自備款不足、所得與房價差距仍大，或購屋總價超出規定的家庭，短期內仍可能維持觀望。
這有會讓房市的「市場分化」不會僅是單純的「核心區強、外圍區弱」論調。陳孟筠提醒，核心區若房價與總價過高，同樣會受到購買力限制；部分外圍區域若具有就業機會、交通條件、生活機能，以及相對可負擔的產品總價，反而可能承接更多自住需求。
真正具有市場支撐力的產品，將是「區域發展條件、生活機能、產品規劃與家庭負擔能力」能夠相互匹配的住宅；反之，僅具有遠期題材、區域供給量偏高，或總價明顯超出當地購買力的產品，未來銷售期可能拉長，議價壓力也可能增加。
以台中市為例，在近年房價墊高後，若購屋者同時要求一定坪數、地段、屋齡及生活機能，可選擇的總價2000萬元房屋，仍相對有限。即使符合申貸資格，購屋者仍須準備至少約二成自備款，以及稅費、裝修與其他交易支出；若銀行鑑價低於成交價格，實際所需自備款還可能進一步增加。
根據內政部最新統計，115年第1季台中市房價所得比為11.35倍，房貸負擔率為49.67％。陳孟筠表示，這也代表購屋者將更加重視自備款、實際核貸成數及每月還款金額，購屋決策也會更明顯回歸家庭的長期支付能力。
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