專題／買錯房子電費狂飆！夏天買房5招避雷＋4大座向優缺點一次看懂
好房網News記者嚴鈺雯／專題報導
夏季看房，除了坪數、地段、採光與格局，室內「會不會熱」也是影響入住品質的重要條件。隨著台灣夏季高溫及熱夜現象越來越明顯，若購屋時忽略房屋座向、窗戶、外牆及通風等條件，入住後不僅可能面臨悶熱問題，冷氣使用時間增加，也可能讓電費跟著攀升。
房產達人賣厝阿明整理房屋4大座向優缺點、5大抗熱指標，提醒民眾買房不能只看「採光好不好」，還要進一步確認房子是否具備良好的遮陽、隔熱與通風條件，避免買到夏天如「烤箱」的住宅。
座向沒有絕對好壞 還要看所在區域
台灣位處北半球，夏季主要受到西南風影響，冬季則有東北季風，因此不同座向在採光、通風與日照方面各有優缺點。
其中，坐北朝南向來被視為傳統住宅的熱門座向。阿明指出，南向住宅夏季較容易迎到西南風，冬季則能避開部分東北季風，加上採光條件通常不錯，因此常被認為具有「冬暖夏涼」的優勢。不過，南向戶別價格通常也較高，若前方有高樓阻擋，通風優勢同樣可能受到影響。
至於坐南朝北，由於較能避開陽光直射，夏季相對不易過熱，價格也可能較有彈性，但冬天容易受到東北季風影響，室內也可能較陰暗。
坐東朝西則是俗稱的「西曬屋」，午後陽光長時間照射窗戶及牆面，容易造成室內蓄熱，即使太陽下山，牆體仍會持續散熱，讓室內熱氣久久不散。不過，西曬也不是完全沒有優點，在基隆、汐止等較潮濕的北部地區，適度日照有助於降低室內濕氣，冬季也能增加室內暖意。
坐西朝東則主要受到上午日照影響，適合習慣早起的民眾，但夏天早上的室內溫度也可能較高。
阿明提醒，座向選擇還是要回到「所在地區」來看，例如北部冬季濕冷，朝北住宅可能較不利；南部氣候炎熱，朝北反而可能成為降低日曬的選擇，因此不能單靠「帝王向」等傳統說法判斷房屋好壞。
抗熱不能只看座向 5大條件都要檢查
首先是方位與遮蔭，尤其西向、西南向住宅若有大面積窗戶，午後容易承受長時間西曬；如果搭配深陽台、遮陽板、樹木或前棟建築適度遮蔭，就能降低陽光直接照射帶來的熱負荷。
其次是窗戶。不少人以為裝了氣密窗就等於隔熱，但氣密窗主要功能其實是隔音及減少漏風，並不代表隔熱效果一定好。購屋時可進一步確認是否使用複層玻璃、Low-E玻璃，以及大面窗是否搭配陽台、格柵或外遮陽設計。
第三是屋頂，尤其頂樓戶及透天住宅更要注意。可確認屋頂是否設有隔熱層、架高通風等設計。值得注意的是，防水工程做得好並不代表隔熱效果同樣優秀，若屋頂長時間曝曬，仍可能將大量熱能傳入室內。
第四是外牆。邊間住宅通常擁有較多窗戶及採光面，但同時也代表受日照面積增加。若房屋位於西側，又缺乏遮蔭設計，夏季反而可能比中間戶更加炎熱。
最後則是通風。看屋時可以觀察客餐廳及臥室是否有對流開口，並確認陽台、廚房及衛浴排風，以及冷氣室外機是否具備足夠散熱空間。不過，台灣夏季高溫又潮濕，開窗通風主要是降低悶熱感，並不代表只要保持通風就能有效降溫。
夏天看房 午後3至5點最能驗屋
如果想實際測試一間房子到底會不會熱，阿明建議，夏天看屋最好選在下午3點至5點。這段時間通常是室內累積日照熱能較明顯的時候，更容易看出房屋隔熱、遮陽與通風條件。
看屋時也可以暫時關閉冷氣，實際感受室內溫度與空氣流動狀況，觀察西曬牆面、窗戶及頂樓天花板是否明顯發熱，同時留意室內是否悶熱、通風是否順暢。
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