央行解除18個月動工限制 吳大任：有助提高房屋供給

中央銀行鬆綁房市信用管制，刪除建商購地貸款須在18個月內動工的限制。中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任今天(18日)表示，鬆綁有助提高建商購地及推案意願，因此肯定央行這次調整。他也認為，購地仍有融資成本，業者不見得會因取消期限就選擇長期持有土地。

央行自2021年12月起，要求購地貸款須檢附具體興建計畫，並切結自貸款撥款日起18個月內動工興建；最新規定則刪除18個月期限，改由銀行依授信實務及個案情況認定動工時程。不過，購地貸款最高5成、其中1成須等動工後才能撥貸，以及須檢附具體興建計畫等規定仍然維持。

吳大任分析，建商從買地到房屋完工可能歷時3至5年，期間房市存在不確定性，若業者還要承擔未能如期開工、銀行可能收回貸款的風險，可能從一開始就降低購地意願。

他指出，台灣許多住宅屋齡偏高，除了加速都市更新，也需要增加新屋供給；若政策過度壓抑建商購地及推案意願，長期反而可能造成供給不足。吳大任說：『(原音)我們也應該要鼓勵建商多蓋房子，提高我們的供給，一方面供給增加、那房價上漲的幅度當然就可以下降，那現在如果我們去壓抑建商的供給的話，其實對台灣未來整個房地產的發展反而是不利的。』

至於取消期限後是否可能讓建商重新「囤地養地」，吳大任坦言，市場確實存在買地等待增值、賺取價差的情況，但土地若透過銀行融資，持有期間仍須持續負擔利息；除非預期房地產或土地價格快速上漲，否則長期囤地也會增加成本，多數建商仍會依市場景氣及自身財務狀況決定開發時程。

對於鬆綁後、供給增加，是否就會帶動房價下跌？吳大任認為，台灣房市長期仍有「易漲難跌」的結構問題，其中一項原因是房屋持有成本相對偏低，因此不能期待單靠放寬建商購地限制就讓房價下跌。

不過，他認為，增加住宅供給至少有助減緩房價上漲幅度。目前新成屋、預售屋價格仍居高不下，除了推動都市更新，也應提高建商興建住宅的意願；當市場供給增加，長期有助降低買方競逐稀缺住宅的壓力。(編輯：鍾錦隆)