有租約!博士鴨二拍前急轉彎?

宜蘭知名觀光工廠「博士鴨」因積欠稅費與勞健保費遭查封拍賣，首拍無人出手後，原訂7日下午進入第二次拍賣程序。

不過拍賣前一天出現新變數，創辦人林政德指出，廠區內仍有多筆租賃使用情形，與拍賣公告所載內容有落差。

法務部行政執行署宜蘭分署表示，將進一步查明，如確認公告資料需修正，將先暫停二拍。

林政德表示，自己是在他人提醒後，才注意到拍賣資料記載廠房「無出租、出借情形」，但實際現況並非如此。

他說，廠區目前仍有電信基地台、太陽能板及銷售團隊等使用空間，其中部分租約經公證，效期甚至到117年。

林政德說，企業走到拍賣程序已相當艱難，但標的現況仍應完整揭露，否則不只影響承租人，也可能讓未來買受人對點交與使用條件產生誤判。

博士鴨創立於民國86年，是宜蘭早期發展觀光工廠與鴨肉伴手禮的重要品牌。

從傳統鴨賞改良到精緻化包裝，曾是不少遊客採買宜蘭伴手禮的熟悉選項。

不過近年先後受到禽流感、疫情及0403花蓮地震後東部觀光人潮減少影響，加上國人恢復出國旅遊，觀光工廠經營壓力愈來愈重。

林政德坦言，目前積欠稅費等約200多萬元，希望能與執行機關協調分期清償。

他也說，外界傳聞的總債務金額龐大，確實仍需尋找資金與合作對象，但貸款與資金調度都不容易，「我們不是不想還，是希望能有機會繼續撐下去。

」宜蘭分署針對義務人所稱廠房仍有租用情形，目前尚未收到正式申請文件，但為確保拍賣資訊正確，將重新調查現況。

如果查明確有租約存在，會先停止原訂二拍程序，待釐清後再依法續行。

博士鴨6月2日首拍底價為1億610萬元，當時無人投標。

這次二拍若因租約問題暫停，後續拍賣公告、標的點交及承租權益，將成為各方關注焦點。

對宜蘭地方而言，博士鴨不只是一間企業，也是一段觀光工廠興起年代的記憶。

如今老品牌站上拍賣邊緣，折射出的不只是財務困境，也包括旅遊型態改變、伴手禮市場競爭加劇，以及傳統觀光工廠如何轉型的難題。

新聞提示: 法界人士指出，法拍標的若仍有租約，並不代表一定不能拍賣，但會影響拍定後是否能點交。

若租約在查封前合法存在，拍定人可能須承受原租賃關係，無法立即要求承租人搬離；若租約在查封後才成立，或有虛偽、惡意占用等情形，則未必能對抗執行程序。

因此，拍賣公告必須清楚載明標的是否出租、占用及是否點交。

若公告稱無出租，但實際存在租約，可能影響投標人出價與權益，執行機關通常應先查明，必要時停止拍賣、更正公告後再行拍賣，以避免後續點交爭議及法律糾紛。

整理撰稿：宜蘭新聞網採訪分工：社會財經、地方產業、法務執行、觀光工廠資料說明：拍賣程序、租約效力、欠繳金額及二拍是否停止，仍以行政執行署、法院或相關主管機關正式文件為準。

圖/宜蘭新聞網

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