房價難有共識！央行新政策方向後 房市低迷依舊？
好房網News記者林和謙／台北報導
台灣經濟研究院最新發布今（民國114年）年11月景氣調查報告，顯示製造業、服務業與營建業的營業氣候測驗點全面上升，三大產業景氣呈現連續走揚的態勢。其中營建業景氣已是連續六個月上升，至於房市方面，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，央行第四季理監事會議釋出政策方向，有稍稍做些調整，但多屋族的貸款資金仍受限，且買賣方對於房價認知還是有差距，因此判斷整體房市還是不會太樂觀，依舊處於低檔盤旋狀態。
劉佩真指出，營造業方面，不論是2025年11月或是未來半年，整體營造業景氣都為成長態勢，除了各公部門單位為力拼於2025年底達成95％計畫達成率，將責成所屬計畫包商加強旗下工程執行動能，已正式進入公共工程的加速趕工期之外，由於政府為擴大推動我國基礎交通建設發展，2026年起包含捷運新北土城樹林線高架段、台北環狀線東環段都將陸續進行施工作業，有利於本產業在公部門業務領域維持成長表現，況且尚有高科技業者穩定推進建廠計畫，釋出相關廠房營建工程、機電及管道工程案的挹注。
不動產業方面，劉佩真說，雖然部分首購、換屋族群買氣稍起，加上第四季為傳統購屋旺季，也支撐整體房市交易動能，中古屋市場小幅回升，不過在缺少新屋交屋潮的挹注下，仍導致11月整體交易量較10月衰退6.3％。
展望未來半年，劉佩真分析，央行第四季最新理監事會議釋出政策方向由「硬性總量限制」轉為「精準控管與用途引導」，而不論是投資或多屋族資金成本與貸款條件仍將受限，且買賣雙方對價格仍有認知差距，市場依舊以自住買盤為主要支撐力道，因此短期內不動產業景氣恐持續處於低檔盤整階段。
營建業2025年11月營業氣候測驗點為101.66點，較10月的100.54點上升1.12點，已呈現連續六個月上揚的局面，營建業景氣信心回升。
台經院說明，近期主要央行的貨幣政策方向分歧，美國續降息並重啟短天期公債購買，歐洲央行按兵不動，日本央行再度升息，而中國人行仍維持寬鬆；此一分化格局恐將影響全球資金流向並提高金融市場波動風險。
在國內方面，在AI、高效能運算與雲端服務需求持續強勁帶動下，客戶拉貨動能延續，雖然非AI相關產業受需求保守與市場競爭影響而抵銷部分成長，但整體動能仍優於10月，使製造業者對11月及未來半年的景氣看法同步改善；服務業方面，證券業雖受11月台股回檔影響，但成交量回升與創新板新制推動承銷動能，帶動業者看好11月景氣，批發業則受惠拉貨回溫、匯率貶值與資通訊外銷增溫，使業者對未來半年景氣持樂觀態度。
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