台灣房屋市場景氣燈號Q4黃紅燈 明年上半年將轉綠
台灣房屋今天（8日）發布最新的「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，受央行第七波信用管制影響，第四季的景氣指標分數為50.05，較上季減少1.88分，燈號為黃紅燈。明年第一季略微反彈但隨即又下修，由燈號變化研判明年上半年房市景氣由黃紅燈轉為綠燈，市場由熱絡回歸穩定軟著陸。
「台灣房屋市場景氣燈號」是由台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作進行。根據17項代表性變數，評估實際市場動能及景氣，具有「全面性」與「未來性」兼具的特色。根據最新統計，各項主要變數數值中，實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑，但是核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目明顯上升。因此，第四季指標分數較上季雖略減，仍然落在象徵熱絡的黃紅燈。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，央行第七波信用管制及升存準率效應將會在第四季顯現，央行先發制人投出多記變化球，使得長期槓桿操作的投資族被三振，換屋族、繼承族被牽制，唯獨青安族被保送，現金族則最具全壘打賣相。
周鶴鳴以球賽賽局形容，目前是滿球數對決，雙方拚和局，預料第四季整體房市可能「量縮軟著陸」。他說，全年的買賣移轉棟數將由「爆量大增」轉而成為「持平微增」。
統計顯示，明年第一季景氣指標分數小幅反彈至51.86分，第二季隨即下修至45.1分。周鶴鳴分析，今年第四季電價調漲，加深後續的通膨預期心理，加上明年初軍公教加薪、科技業年終獎金進帳，短期購屋意願因而略微上揚，且新青安高峰期已過，貸款水位將漸趨正常化，帶動明年第一季房市景氣稍微彈升。他指出，短期效應過後，因有國際經濟降溫變數，明年第二季房市回歸量縮趨勢，2025年上半年仍是景氣退燒格局，不過指標還可維持在象徵穩定的綠燈範疇內，市場回歸穩定軟著陸。
對於剛性需求購屋者而言，周鶴鳴提醒，房市盤整向下的初期通常會有資金需求較高的族群拋售，這時候有機會撿到便宜；到了後期，市場沉澱完畢，剩下的屋主多半為可賣可不賣，價格就不會太便宜。對於非常稀有釋出的產品，他說，「買到」比「買貴」重要，只要是長期持有，在能力範圍內，危機都會伴隨商機，並建議購屋者必須多看、多比較、多出價，藉由多方嘗試，爭取屋主的正面回應。（張佳琪報導）