9月房市買氣降溫！全台交易月減4.3%　「這都」卻逆勢年增28%

文／謝曉菁

9月房市交易量小幅降溫。中信房屋統計內部成交件數，全台9月交易量較8月減少4.3%，不過與去年（2025）同期相比仍增加約10.1%，呈現「月減、年增」走勢。六都表現則明顯分化；其中，台北市逆勢月增15.2%，年增幅更達28.3%，雙雙居六都之冠。

根據中信房屋數據觀察六都成交表現，台北市9月交易量月增15.2%、年增28.3%，表現最為突出；台南市也呈現月增6.5%、年增3%。其餘四都交易量則均較8月下滑，新北市月減3.3%，但較去年同期仍增加13.6%；高雄市月減5.1%、年增10.3%。

中信房屋　9月成交量變化區域月增率年增率台北市 15.2% 28.3% 新北市 -3.3% 13.6% 桃園市 -8.5% -5.6% 台中市 -8.3% -6.7% 台南市 6.5% 3.0% 高雄市 -5.1% 10.3% 全台 -4.3% 10.1% 資料來源：中信房屋

桃園、台中則是六都中唯二呈現「月減、年減」的城市，桃園交易量月減8.5%、年減5.6%，台中月減8.3%、年減6.7%，顯示各都會區買氣冷熱差異仍大。

對此，中信房屋總經理張世宗分析，9月交易量較8月減少，主要受到三項因素影響。首先，9月上旬適逢民俗月，購屋人潮相對減少；其次，央行第三季理監事會議前，部分買方選擇暫時觀望，也讓市場交易動能放緩。

第三個影響成交的關鍵則是買賣雙方對價格仍有落差。張世宗表示，目前買方出價相對保守，但不少屋主仍希望守住價格，雙方對行情認知不同，使得議價與成交需要更長時間磨合。

房市示意圖。

不過，若與去年同期相比，全台9月成交量仍成長約10.1%。張世宗認為，市場雖然仍處於盤整階段，但自住需求持續存在，對房市基本面形成一定支撐。

展望第四季，張世宗指出，青安3.0、利率凍漲、第二戶購屋貸款條件鬆綁，加上通膨預期等因素，都可能支撐房市交易量。不過，近期台股行情熱絡，部分市場資金轉往股市，也可能對房市形成資金排擠效果。

此外，張世宗表示，隨著房市回歸理性，買方下決定前更加審慎，第四季成交量能否進一步回升，除了政策及資金環境，屋主願不願意調整價格、買方是否願意提高出價，讓雙方逐漸縮小價格認知差距，也將成為成交能否加速的重要關鍵。

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