三重158坪自主重建曾卡關！台灣全案解融資難題 8戶老透天變15層大樓
文／謝曉菁
新北三重老屋自主重建再添一案！位於三重區同安街、基地約158坪的簡易都更案，10月1日取得新北市政府工務局核發建造執照，現址8戶老舊透天住宅未來規劃改建為地下2層、地上15層住宅大樓，共55戶及25個停車位。
該案基地位面積522.7平方公尺、約158.12坪，由地主採自地自建方式推動，台灣全案整合建築協助全案管理及地主整合，築佳建設開發則擔任起造人及融資借款人。台灣全案表示，更新後房地將100%分回地主。
住宅產品規劃以1至2房小坪數為主，基地距捷運菜寮站約750公尺，周邊已有既成住宅及生活機能。台灣全案評估，依區域新案市場及產品規劃，未來具有每坪90萬元以上的價格潛力，不過實際成交價格仍須視市場行情、樓層、坪數及產品條件而定。
不過，此次重建基地僅約158坪，推動過程卻並非一路順利。台灣全案表示，本案最大的挑戰之一，在於自主重建所需的前期資金及後續融資安排。案件初期曾因簡易都更、建築設計、建照申請等前期作業資金無法持續投入，一度面臨停擺。
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後續經地方人士牽線，地主及原執行團隊與台灣全案整合建築接觸，台灣全案董事長謝時民增資入主築佳建設，重新調整案件執行及資金架構，並接續投入前期所需資金，最終取得簡易都更相關獎勵及建造執照。
相較一般建商與地主合建，本案採地主自地自建方式，由專業團隊進入起造及融資架構。築佳建設擔任起造人及融資借款人，台灣全案表示，此一安排主要是希望解決多名地主共同借款，以及前期資金籌措等問題。
台灣全案指出，自主重建除了整合地主意願，後續還涉及建築設計、都更獎勵、前期資金、銀行融資、信託及營造等環節。部分案件即使地主整合完成，仍可能因資金來源或融資責任無法釐清而停滯。
此次三重案由原本8戶老舊透天，規劃改建為15層、55戶住宅，也是小基地透過簡易都更推動自主重建的案例。台灣全案認為，對基地規模不大、又不希望採傳統建商合建的地主而言，若能解決前期資金及銀行融資問題，自主重建仍可作為老屋重建的另一種選擇。