想砸1.5億買北士科泳池別墅？吳淡如揭置產風險：僅買進、賣出那2天開心

文／謝曉菁

擁有私人泳池的豪華別墅，雖然是不少人的置產夢想，但高總價、持有成本及未來轉手難度，同樣是購屋時需要考量的問題。投資理財作家陳重銘日前於Podcast節目《不敗教主 · 陳重銘》透露，他曾看上台北市北投士林科技園區（北士科）一棟總價約1.5億元、附有私人泳池的三層樓別墅，當場遭作家吳淡如勸退。吳淡如認為，這類住宅雖然能滿足生活享受，但若從投資角度評估，資金運用效率及轉手流動性都值得留意。

陳重銘分享，自己住在北投，平時又相當喜歡游泳，因此先前參觀北士科一處別墅建案時，對三樓設有私人露天泳池的設計十分心動，甚至想像未來每天都能在家游泳。不過，這棟三層樓別墅總價高達1.5億元，也意味著必須將大筆資金投入單一不動產。

對此，吳淡如直言，購買度假型別墅的人，最開心的可能只有買進與賣出的那兩天。她認為，私人泳池雖然能帶來生活享受，但如果只是為了游泳，加入五星級飯店俱樂部，也可能比花費上億元購買別墅更符合經濟效益。

除了高額購屋成本，吳淡如也提醒，別墅未必因為擁有較大土地面積，就具有更好的增值條件。她以信義計畫區豪宅為例指出，即使大樓豪宅的土地持分相對有限，但位處精華地段，仍可能具備較佳的保值及增值潛力；反觀位於非核心區域或山邊的別墅，即使擁有較大面積土地，未來價格表現也未必理想。

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吳淡如進一步分析，別墅在房市景氣循環中的交易流動性，也是投資人不能忽略的風險。她認為，這類產品在房市上漲階段可能較晚出現漲幅，一旦市場轉弱，由於總價較高、買方族群有限，轉售時可能需要等待較長時間，甚至面臨降價求售的壓力。

此外，吳淡如表示，部分度假型或地點較偏遠的別墅，出租需求也可能有限，若缺乏穩定租金收入，持有期間仍須負擔相關維護費用，資金運用彈性相對受到限制。不過，實際出租及轉售情況仍須視個別物件的地段、屋況、產品條件與市場需求而定。

陳重銘則提到，大樓豪宅與獨立別墅在土地持分上有所不同，未來若涉及子女繼承，也需要一併考量相關稅務成本。不過，實際繼承稅負仍取決於房屋評定現值、土地公告現值、遺產總額及相關扣除額等條件，不能單憑土地持分大小判斷。

最後，吳淡如提醒，購買不動產應先釐清自住需求與投資目的。如果是為了享受私人泳池、獨立空間等生活機能，別墅仍有其吸引力；但若以資產配置、未來轉售及現金流為主要考量，就必須評估地段、持有成本及市場接受度，避免將過多資金集中在不易變現的住宅產品上。